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社區攻略 | 桃園市平鎮區澐鋒看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-07-11 591編輯部
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桃園鐵路地下化工程路線北起新北鶯歌區、南至桃園市平鎮區,建設持續推動亦帶動區域發展,預售大樓案「澐鋒」基地即位在平鎮區廣南路上,全案規劃2~4房的首購及首換型產品,最小坪數22坪起,主打千坪基地、鄰近公園和學校

澐鋒外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:澐鋒」為千坪基地、純住宅規劃,住戶出入單純。
  2. 環境:基地鄰近廣仁公園、宋屋國小。
缺點缺點
  1. 環境:周邊有些許工廠,在意的朋友可留意。

區域解析

地理位置

澐鋒」位於平鎮區廣南路上。

區域前景發展:桃園鐵路地下化總長約18公里,預計將現有桃園、內壢、中壢三座地面車站改建為地下車站,並增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮五座車站,完工後將可服務桃園市及新北市鶯歌區沿線地區。

交通機能

周邊有國道一號可利用。

生活機能

  • 學校:車行1分鐘可達宋屋國小,車行5分鐘亦可至平興國中。
  • 商業:車行2分鐘可至全聯(延平店),車行6分鐘亦可達中壢新明市場。
  • 休閒:步行1分鐘即可至廣仁公園及廣仁公園籃球場。
  • 醫療:聯新國際醫院。

社區規劃

澐鋒」基地位於廣南路(廣仁段494地號),面積1190.66坪,共規劃3棟地上15層、地下3層之建築,全案共185戶住家,屬於中型純住宅社區;車位為平面式192個,車位配比1:1.04,社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區等,公設比34%。

從全區平面圖來看,A棟為單層7戶2梯配置,梯戶比1:3.5,B棟則為單層6戶2梯配置,梯戶比1:3;格局部分B1、B3、B5、B7為三面採光設計,其中B1與B7、B3與B5彼此格局相似,A1、A2、A6、A7為雙面採光設計,其中A1與A2、A6與A7彼此格局相似,至於A3、A5、A8、B2、B6則為單面採光設計,其中A5與A8、B2與B6彼此格局相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

澐鋒」為千坪基地、純住宅規劃,住戶出入單純,且社區鄰近廣仁公園、宋屋國小,惟周邊有些許工廠,在意的朋友可多加留意;以B2戶3房家配圖來看,格局還算方正,室內無柱亦較好規劃設計,且整體沒有過多走道浪費,坪效不錯,故推薦給換屋的朋友。

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