開箱文 | 台北市中山區南京阿曼看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-09-30 591編輯部

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來源：591實價登錄> 63筆實價登錄 04/01更新

台北市區蛋黃地段素地難求，阿曼開發推出的預售案「南京阿曼」地點位在南京東路三段上，坐落松江南京站、南京復興站中間點，步行可到，周邊生活機能成熟，為台北市精華商辦聚落。「南京阿曼」最小坪數13坪起，社區規劃為1~2房格局，適合單身置產或房東收租投資客群。

南京阿曼外觀圖

優點

缺點

區域解析

「南京阿曼」基地位於南京東路三段上，屬台北市商辦區，周邊機能成熟，採買便利，且前往北市各區也相當便利。

通勤族步行約4分鐘可到松江南京站、6分鐘可到南京復興站，可轉乘捷運綠線、黃線、文湖線。

「南京阿曼」基地位在南京東路三段12號，基地面積130.37坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，共有81戶住家，1戶店面，單層6併配備兩部電梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比。車位部分，規劃平面式1個、機械式36，僅不到一半戶別可配到車位。

該案基地較小，公設比37.21%。室內坪數部分，規劃為1~2房產品，多把柱體外推設計，提升室內坪效，兩房格局為雙面採光，室內無暗房。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

南京阿曼 A戶

21.84坪 2房2廳1衛

空間坪效

A戶為兩房格局，公領域空間邊角無柱體，增加整體坪效利用，有規劃玄關區域，可做進門緩衝，臥室部分主臥邊角有柱，需留意壓樑狀況；次臥空間較小，僅能擺放單人床，且僅單面可下床，建議房間可做拉門，增加空間使用靈活度。
空間採光

該戶為單面採光，臥室有開窗，不過客廳無採光，衛浴也無對外開窗，須留意通風潮濕問題。
居住動線

家務動線：因室內坪數較小，廚房客廳相連，工作陽台在廚房後側，家務動線集中。

訪客動線：公領域集中在進門左側，衛浴也在客廳旁，與私領域能有效分割。

119萬/坪

均價(288筆成交)

21.85%

比上月

-4.16%

比去年

南京阿曼：預售屋，成交均價136萬/坪，高於區域13.43%，一房(13~17坪)、二房(22~25坪)、店面，距捷運松江南京442公尺，學區：中正國小、長安國中。
璞園百聿：預售屋，成交均價145萬/坪，高於區域20.93%，三房(39~46坪)，距捷運松江南京505公尺，學區：中正國小、新興國中。
新潤朗格：預售屋，成交均價141萬/坪，高於區域17.6%，三房(46~47坪)、二房(35坪)、2+1房(43坪)，距捷運松江南京514公尺，學區：中正國小、大同高中(國中部)。
紳藏：預售屋，成交均價141萬/坪，高於區域17.6%，三房(29~33坪)、一房(12坪)、開放格局(58坪)，距捷運松江南京1125公尺，學區：長春國小、中山國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。