開箱文 | 台北市中山區南京阿曼看屋心得（價格+格局分析）
台北市區蛋黃地段素地難求，阿曼開發推出的預售案「南京阿曼」地點位在南京東路三段上，坐落松江南京站、南京復興站中間點，步行可到，周邊生活機能成熟，為台北市精華商辦聚落。「南京阿曼」最小坪數13坪起，社區規劃為1~2房格局，適合單身置產或房東收租投資客群。
南京阿曼外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：基地面積較小，車位規劃較少，多數戶別無車位配置。
- 格局規劃：坪數較小，須留意收納空間設計。
區域解析
地理位置
「南京阿曼」基地位於南京東路三段上，屬台北市商辦區，周邊機能成熟，採買便利，且前往北市各區也相當便利。
交通機能
通勤族步行約4分鐘可到松江南京站、6分鐘可到南京復興站，可轉乘捷運綠線、黃線、文湖線。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘到中正國小、11分鐘可到長安國中，小孩上學方便接送。
- 商業：步行約8分鐘可到遼寧夜市，車行5分鐘可到大潤發，基地周邊即為商辦區，商業機能豐富。
- 休閒：車行約12分鐘可到康樂公園，捷運綠線可到小巨蛋站，演唱會、藝文活動眾多，另外也可到忠孝新生站前往華山文創園區、三創園區等。
社區規劃
「南京阿曼」基地位在南京東路三段12號，基地面積130.37坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，共有81戶住家，1戶店面，單層6併配備兩部電梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比。車位部分，規劃平面式1個、機械式36，僅不到一半戶別可配到車位。
該案基地較小，公設比37.21%。室內坪數部分，規劃為1~2房產品，多把柱體外推設計，提升室內坪效，兩房格局為雙面採光，室內無暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南京阿曼」位於台北南京東路上，為北市核心商辦地段，該案規劃為小坪數套房、二房產品，可滿足單身族置產、房東投資需求。格局規劃上，套房較推薦E戶，預留+1空間，可依自身需求設計，整體坪效使用較佳，二房格局B戶房間較大，空間規劃較為合理，若預算較充足可優先考慮。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
