開箱文 | 高雄市前鎮區殷雄看屋心得（價格+格局分析）
南高雄近年來亞洲新灣區發展因為許多大型公共建設題材，區域內以大坪數豪宅產品為主流，在地建商本業建設在該區推出「亞灣之心」，戶戶三面採光，最小坪數125坪起。
殷雄外觀圖
優點
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機能：位於亞洲新灣區，周邊有輕軌、捷運、大型公建等機能。
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社區：「亞灣之心」戶戶三面採光，保有一定棟距通風度。
缺點
- 社區規劃：戶戶室內均有柱，後續須透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「亞灣之心」位於位於亞洲新灣區，街道寬闊整潔。
交通機能
步行8分鐘就環狀輕軌軟體園區站，高捷獅甲站同樣步行8分鐘可到。
生活機能
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學校：學區獅甲國小步行7分鐘可到，國中學區為獅甲國中，需步行10分鐘。
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商業：「亞灣之心」周邊有好市多、家樂福、MLD台鋁生活商場等大型量販機能及百貨，可供採買。。
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休閒： 車行3分鐘可到中油海洋公園，可供休憩。
社區規劃
「亞灣之心」基地單面臨路，基地面積861.85坪，地上28層，地下3層建築，總戶數58戶住家，屬於小型社區，車位規劃平面式149個，可一戶配多車位，公設比36.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、曬被區、Lounge Bar、宴會廳。
房型格局四房(125、131坪)，單層兩戶配雙梯，梯戶比1:1，屬於低梯戶比，戶戶三面開窗，保有一定通風採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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