開箱文 | 桃園市桃園區長堤凰澄看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區預售新案「長堤凰澄」，基地位處樹仁三街巷內，鄰近新北市鳳鳴重劃區，周邊亦有捷運三鶯線及鳳鳴火車站等建設議題，全案規劃二房、三房產品，最小坪數27坪起，吸引不少區域客和在周邊工業區上班的客群。
長堤凰澄外觀圖
優點
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社區規劃：「長堤凰澄」為純住宅規劃，住戶出入較為單純，且全案戶戶位處邊間，都有至少雙面的採光。
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未來遠景：該案雖為桃園門牌，但因鄰近新北市鶯歌區，待捷運三鶯線及台鐵鳳鳴車站完工後，亦能連帶受惠，提升交通機能。
缺點
- 環境：周邊有些許工廠，附近也有龜山工業區，須注意是否會有噪音及空氣品質不佳的狀況。
區域解析
地理位置
「長堤凰澄」位於桃園區樹仁三街87巷。
區域重大前景規劃：新北市鶯歌區捷運三鶯線預計2023年完工，鳳鳴車站臨時站則預計2024年啟用。
交通機能
基地鄰近大湳交流道，可快速銜接國道二號，車行8分鐘亦可至桃園車站。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至建德國小，車行3分鐘則可至福豐國中。
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商業：鶯桃路、桃鶯路上商家林立，車行4分鐘可達全聯(桃園桃鶯)，車行3分鐘亦可至自由聯盟生鮮超市(鶯桃店)。
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休閒：可就近至大林公園，步行10分鐘可達。
社區規劃
「長堤凰澄」基地位於樹仁三街87巷，面積994.75坪，規劃2棟地上15層、地下3層建築，全案規劃145戶住家，為中型純住社區，車位為平面式182個，車位配比1:1.25；社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比33.5%。
從平面圖來看，分成A、B兩棟，A棟為單層4戶2梯配置，梯戶比為1:2，B棟為單層6戶2梯配置，梯戶比為1:3；細看格局規劃，A棟除了A7為雙面採光，其餘皆為三面採光，而A2、A3、A6的客用衛浴規劃在陽台，A5則是的大間次臥的開窗規劃在陽台，其中A2與A3彼此格局相似。
B棟部分，B1為三面採光，而客用衛浴規劃在陽台，其餘B2、B3、B5都是雙面採光，其中B3與B5彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
桃園新案「長堤凰澄」因鄰近鳳鳴重劃區，待區內交通建設完工後，亦能有所受惠，惟基地附近有廠房和工業區，可留意是否會有噪音及空氣品質不佳的狀況；推薦B1戶3房給換屋的朋友，除了B棟梯戶比維持在1:2之外，B1戶室內少柱、臥室方正，坪效不錯，且為三面採光的設計，在家配圖中也能達到動靜分區，可保有較好的居住品質。
