開箱文 | 高雄市左營區NeXT21看屋心得（價格+格局分析）
北高雄近幾年因為台積電設廠房市交易熱絡，在左營大路周邊商圈，上市櫃建商華友聯建設在該區推出新案「NeXT21」，近2千戶大社區，有泳池、KTV等多項公設，規劃2~4房產品，最小坪數23坪起。
NeXT21外觀圖
優點
- 機能：鄰近左營大路商圈，周邊有許多零售店家可供採買。
- 格局規劃：A6、E2、E3戶棟距稍近，需考慮是否符合生活習慣。規劃多項包含ＫＴＶ、泳池等豐富公設可供使用。
缺點
- 格局規劃：A6、E2、E3戶棟距稍近，需考慮是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「NeXT21」位於啟文路，鄰海青工商，高樓層戶別視野無遮蔽。
交通機能
車行6分鐘可到台鐵左營站，大眾運輸功能佳。
生活機能
- 學校：緊臨海青工商，學區部分步行7分鐘可到永清國小，大義國中可要車行7分鐘。
- 商業：鄰近左營大路商圈，有許多零售店家。
- 休閒：距離蓮池潭風景區約車行7分鐘可到。
社區規劃
「NeXT21」三面臨路，基地面積1979.86坪，地上18層，地下4層共四棟建築，總戶數480戶住家，17戶店面，屬於大型社區，車位為平面式480個，住家部分可一戶配一車位，公設比35%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
房局坪數規劃二房(23~28坪) 、三房(35~39坪) 、四房(47坪)，A棟單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5，較屬於低梯戶比，B棟單層八戶配三梯，梯戶比1:2.6，屬於低梯戶比，D棟單層9戶配3電梯，正常梯戶比1:3，E棟單層八戶配三電梯，梯戶比1:2.6，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「NeXT21」周邊鄰近左營大路商圈，為左營早期發展商圈，生活機能好，近2千坪的大基地，規劃游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA多項公設，分成四棟建築，家庭人口數較多可挑選D1戶，三面採光，三間臥室、兩間衛浴均有開窗，保有一定的通風度。
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