開箱文 | 新北市板橋區立信天朗看屋心得（價格+格局分析）
江翠北側重劃區為近年雙北市討論度相當高的重劃區，該區自2017年推出首發案以來，訴求宛如大直地區的水岸重劃區規劃，2位數價格、高CP值，且，區內共分為A~G區7個區段，其中AB、C區為最靠近新板特區之地段，且擁有國中小學區及中正路商圈，機能相當充沛。而由立信建設推出的「立信天朗」就正處於C區，且正對玫瑰公園、板橋國中，步行即可達435藝文特區，兼具商業、學區、休閒機能。全案規劃自住主流產品2~3房、最小坪數17坪起，訴求低總價、輕鬆成家。
立信天朗外觀圖
優點
- 位置：「立信天朗」位於江翠北側重劃區，街廓整齊、市容新穎，且正對公園、校園，棟距遼闊，居住環境舒適宜人。
- 社區規劃：戶戶臥室皆有對外開窗。
缺點
- 社區規劃：部分2房戶別為暗廳設計或是僅有間接採光。
- 格局規劃：A1、B1戶進門處有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「立信天朗」隸屬江翠北側重劃區C區，正對玫瑰公園、板橋國中，棟距寬廣，且周邊採棋盤式街廓，市容新穎。
交通機能
車行約7分鐘可銜接台64線，轉乘國道一號、國道三號相當便捷。
生活機能
- 學校：步行11分鐘可抵學區國光國小，2分鐘可至板橋國中。
- 商業：至中正路商圈約車行5分鐘，有家樂福、全聯可供採買，另外步行12分鐘可抵朝陽市場。
- 休閒：基地對面即為玫瑰公園，步行約3分鐘，4分鐘可到435藝文特區，10分鐘則可至新海人工溼地，周邊休憩機能充足。
社區規劃
「立信天朗」位於新北市板橋區新月一街與中正路交叉口，雙面分別臨新月一街、中正路，且以中正路與玫瑰公園相望、跨過新月一街即為板橋國中。全案由立信建設投資開發，立信工營造興建，富昱建築師事務所建築設計，基地面積876.86坪，規劃2棟地上14層，地下5層建築，共有182戶住家，15戶店面。為電動車友善社區，車位規劃189個平面式車位，配比率約1:0.95，車位稍嫌不足。
公設比34.5%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等基本設施。3~4層住宅層規劃單層7併搭配2梯，梯戶比約1:3.5偏高，但單棟戶數不到100戶，配置尚在合理範圍。坪數規劃方面，2房(17坪)、3房(33坪)、2+1房(22、27坪)，其中A1、B1戶為對稱格局，規劃2+1房2廳1衛；A2、B2戶為鏡射格局，3房2廳2衛配置；A3、B3戶為2房2廳1衛相似格局；A5、B5戶為2+1房2廳1衛鏡射格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立信天朗」位於江翠北側重劃區C區，正對校園、公園，且近距中正路商圈，兼具重劃區整齊市容、廣闊綠地以及舊市區成熟機能，推薦A2戶給希望有更好生活品質的換屋族，正對板橋國中校園，坐擁永久棟距、無限視野，且明廳明房、3間臥室可做雙人房配置。
