開箱文 | 高雄市林園區捷運101-電梯公寓看屋心得（價格+格局分析）
高雄市林園區屬於郊區，房價親民吸引許多購屋族喜愛，近期在下厝路巷弄內有新案「捷運101-電梯公寓」進場，百戶內小型社區，低公設比27%室內坪數實在，部分戶別三面採光，保有一定通風性，2房、2+1房產品，最小坪數22.01坪起。
捷運101-電梯公寓外觀圖
優點
- 環境：周邊郊區市容，相對較為簡單，有台17線公路來往南北。
- 社區：「捷運101-電梯公寓」低公設比27%，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「捷運101-電梯公寓」位於高雄市林園區下厝路巷弄內，周邊多郊區市容較為簡單。
交通機能
周邊有台17線公路，開車族來往南北方便。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到港埔國小，車行7分鐘可到林園高中國中部，學童上下學便利。
- 商業：「捷運101-電梯公寓」距全聯福利中心林園東林西店車行4分鐘可至，採買機能方便。
- 休閒：車行１分鐘可到中門籃球場，可休憩運動之用。
社區規劃
樓層規劃為1棟地上5層建築，共有32戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有19個平面車位，車位配比1:0.59，無法一戶配一車位，低公設比27%，休閒設施為空中花園、親子遊戲區、信箱區、曬被區。格局坪數規劃為2房(22.01~22.26坪)、2+1房(26.59~27.89坪)，單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「捷運101-電梯公寓」位於高雄市林園區下厝路巷弄內，周邊市容相對較為簡單，百戶內小型社區規劃，出入單純，低公設比27%設計，室內坪數實在，但相對公設規劃僅有中庭花園等，較為簡單，重視採光的客群可挑選A10戶，三面採光設計且室內少柱，具有通風性且具有坪效。
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