開箱文 | 新北市鶯歌區渼麗綻看屋心得（價格+格局分析）
「渼麗綻」位於新北市鶯桃路商圈，其位於鶯歌區核心，生活機能成熟，沿線餐廳、超市林立，鄰近鶯歌老街商圈，交通可銜接國道二號、一號及三號，未來三鶯線通車後，結合永吉公園等綠地，將進一步完善生活圈，全案規劃地上8層建築大樓，採2~3房自住主流產品，最小坪數22.48坪起，戶戶無暗廳暗房。
渼麗綻外觀圖
優點
- 機能：「渼麗綻」基地步行10分鐘可抵達各大機能。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 環境：「渼麗綻」周邊有鐵皮屋等建物，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
重大建設：三鶯線全線工程進度逾八成，車站結構多已完成，預計2026年底通車。
交通機能
步行10分鐘可銜接興建中的三鶯線永吉公園站，車行10分鐘轉接國道二號。
生活機能
- 學校：步行5分鐘有鳳鳴國中、13分鐘抵永吉國小。
- 商業：步行10分鐘有鶯桃商圈及自由聯盟生鮮超市，車行5分鐘有全聯、鶯歌商圈，6分鐘到五福市場。
- 休閒：步行4分鐘到鳳祥公園、12分鐘有永吉公園。
社區規劃
「渼麗綻」位於新北市鶯歌區鶯桃路413巷，由欣懋建設股份有限公司投資興建，基地面積1610.5坪，樓層規劃為6棟地上8層，地下2層建築，共有162戶住家，9戶店面，9戶辦公室，車位共規劃164個平面車位，車位配比1:0.91，不足以一戶一車位。
公設比34.9%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區。住宅標準平面層方面，A/B/C棟為單層雙併一梯，梯戶比1:2，D/E/F棟為一層六併雙梯，梯戶比1:3，單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(22.48~25.61坪)、3房(34.38~34.77坪)，其中A1/C2戶為相似3房，雙衛浴開窗，B1/B2/C1戶為相似3房，客用衛浴含有浴缸，D1/D7/E1/E7/F1/F7戶為相似2房，配置1.5套衛浴，D5/E5/F5戶為相似2房，配置開放室廚房，D3/E3/F3戶為相似2房，有獨立玄關，D2/D6/E2/E6/F2/F6戶為相似2房格局，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「渼麗綻」位於新北市鶯歌，位居舊市區生活機能相當成熟，步行可達多數機能，全案規劃中小坪數產品，提供單層6併、2併規劃，推薦D5戶給新婚夫妻或頂客族，1.5套日式衛浴規劃，提供生活彈性，B1戶則適合小家庭，公私領域尺度合宜，且無廊道浪費高坪效設計。
