開箱文 | 台南市關廟區氧森看屋心得（價格+格局分析）
「氧森」位於台南市關廟生活圈，該區域由於道路系統快速串聯高鐵台南站，受惠其重大建設帶動，加上透過國道3號、台86線快速連結國道1號及台南東區商圈，交通便利、機能提升，隨沙崙綠能科學城與周邊園區開發，區域房市前景看俏，而該案規劃地上12層建築大樓，採純住宅零店面，規劃2~3房、最小坪數30.8坪起，戶戶明廳明房、衛浴開窗。
氧森外觀圖
優點
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位置：「氧森」基地周邊多為透天住家，生活氛圍舒適靜謐。
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社區規劃：純住宅社區，戶戶明廳明房，衛浴開窗。
缺點
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交通：距離大眾運輸系統較遠，需仰賴開車騎車採買。
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道三號及台86約車行5分鐘。
生活機能
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學校：至關廟國中、五甲國小及關廟國小約車行3分鐘。
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商業：車行1分鐘抵全聯、2分鐘有關廟零售市場及關廟夜市商圈，3分鐘抵寶雅、中山商圈。
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休閒：步行7分鐘到新埔社區公園。
社區規劃
「氧森」位於台南市關廟區北安二街，緊鄰關廟壘球場、籃球場、公園，由佳楓建設股份有限公司投資興建，亞鼎營造有限公司營造，基地面積約555.08坪，樓層規劃為1棟地上12層地下2層建築，純住家共計64戶，車位65個，戶戶平面車位，車位配比1:1.02，足以一戶一車位。
公設比34.93%，設施含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層七併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局規劃二房(30.8~31.71坪)、三房(36.96~41.12坪)，其中A1/A2戶為相似三房，雙衛浴開窗，A3/A5/A7戶為相似二房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「氧森」位於台南市關廟市區生活圈，食衣住行及教育資源均在車行5分鐘以內，全案規劃純住宅社區，出入相對單純，推薦A8戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關，公私領域尺度合宜，A5戶則推薦給退休族，少見雙套房設計，可擁有隱私空間，又享受寬敞的公領域。
