開箱文 | 台南市善化區和紘善美看屋心得（價格+格局分析）
台南市善化區鄰近台南科學園區，近年來在AI主題延燒，科技大廠加碼投資擴廠之下，帶動台南科學園區的擴大效應，受惠於人口紅利與就業機會，推案量與日俱增， 其中，善化車站生活圈為區內成熟商圈，生活機能良好，因距離台鐵善化站不遠，加上接近生活機能發展成熟的中山路商圈及光復路商圈，交通、購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。
和紘善美外觀圖
優點
- 環境：「和紘善美」位於台南市善化區善化車站生活圈，鄰近中山路商圈及光復路商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：平面式車位149個、機械式車位31個，車位比1:0.83，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
交通機能
步行約6分鐘可到台鐵善化站；車行約6分鐘有台19甲線可到達其他縣市。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到大成國小，車行約6分鐘可到善化國中。
- 商業：步行約3分鐘可到全聯(善化中山店)，步行約6分鐘可到中山路商圈，車行約5~6分鐘可至寶雅(台南善化店)、善化公有零售市場及光復路商圈。
- 休閒：車行約5分鐘可到市立圖書館善化分館，提供休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約7分鐘可到宏科醫院。
社區規劃
「和紘善美」位於台南市善化區光文段，由和紘建設股份有限公司投資建設，基地面積901.35坪，公設比34.5%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、廚藝教室等公共設施。樓層規劃3棟地上15層、地下3層建築，共有217戶住家，屬中型社區；平面式車位149個、機械式車位31個，車位比1:0.83，不足一戶一車位規劃，本案格局規劃為2房(2~29坪)、3房(32~33坪)，C2戶為2房三面採光格局，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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