開箱文 | 新北市土城區松陽馥麗看屋心得（價格+格局分析）
新北市永寧生活圈隸屬土城區門牌，過去被視為房市凹陷區，如今隨著建商推案與工業區轉型帶動，加上捷運永寧站、國道三號與65快速道路交通優勢，生活機能與就業人口加持下，發展日益成熟，而本次介紹區內預售新案「松陽馥麗」位於新北市土城區永寧路，低梯戶比，戶戶明廳明房，車行10分鐘內有市場、賣場及學區等。
松陽馥麗外觀圖
優點
- 位置：「松陽馥麗」基地周邊多為住家，生活氛圍寧靜。
- 社區規劃：純住宅社區，低梯戶比出入相對單純，且戶戶明廳明房。
缺點
- 環境：「松陽馥麗」位處舊市區，市容街景不比重劃區新穎。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
車行3分鐘至國道三號、台65線約6分鐘，3分鐘抵捷運永寧站。
生活機能
- 學校：車行7分鐘抵達土城國小及頂埔國小、1分鐘有土城國中。
- 商業：車行8分鐘抵土城公有零售市場、頂埔黃昏市場，5分鐘到中央路商圈，2分鐘有大全聯。
- 休閒：車行3分鐘至承和公園。
- 醫療：車行7分鐘到土城醫院。
社區規劃
「松陽馥麗」位於新北市土城區永寧路55號旁，由宸實建設股份有限公司投資興建，基地面積1332.92坪，樓層規劃為4棟地上11層，地下4層建築，共有211戶住家，車位共規劃127個平面車位，車位配比1:0.6，不足以一戶一車位。公設比34.06%，含有設施有接待大廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、包裏室、撞球室。住宅標準平面層方面，單層5併2梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(22~25坪)、3房(31~32坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松陽馥麗」位於新北市土城永寧生活圈，周邊多為住宅產品，生活氛圍寧靜，不過市容相對重劃區老舊，全案規劃純住宅設計，低梯戶比，但車位不足以一戶一車位，要多留意停車問題，推薦A4戶給新婚夫妻或頂客族，公私領域尺度合宜，臥室皆可擺放雙人床，且獨立式廚房，適合天天下廚，A2戶則適合想要一次到位的小家庭，明廳明房、雙衛浴配置，生活尺度兼具彈性。
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