開箱文 | 新北市新店區友座明明德看屋心得（價格+格局分析）
新北市七張生活圈為新店早期核心區，捷運交會、國道三號交通便捷，商場、市場與連鎖餐飲林立，醫療與學區資源完善，生活機能成熟，為區內最成熟生活圈之一，而本次介紹的「友座明明德」位於新店區明德路，為品牌建商友座建設機構旗下喆友建設推案，基地方圓1公里內擁有多元機能，全案採2~4房、最小坪數21坪起，戶戶無暗房設計。
友座明明德外觀圖
優點
- 機能：「友座明明德」位於七張生活圈，周邊機能完善，多數步行可達。
- 交通：步行1分鐘即抵捷運七張站，另有國道三號可運用，串聯雙北各大精華區相當便捷。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且出入道路較為狹小，會車需多留意。
- 格局規劃：「友座明明德」部分戶別有暗廳設計，在意者須多加留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行7分鐘可銜接國道三號、步行1分鐘可抵捷運七張站。
生活機能
- 學校：車行6分鐘抵五峰國中、步行3分鐘有北新國小。
- 商業：步行2分鐘抵全聯及七張商圈，車行4分鐘有家樂福、5分鐘至裕隆城。
- 休閒：車行6分鐘到新店運動中心、3分鐘有交通公園。
- 醫療：車行5分鐘抵耕莘醫院。
社區規劃
「友座明明德」位於新北市新店區明德路，由喆友建設股份有限公司投資建設，基地面積769.57坪，樓層規劃為1棟地上22層、地下5層建築，共有188戶住家、6戶店面、1戶補習班。車位規劃平面式185個，車位配比1:0.95，不足以一戶一車位。公設比33%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、宅配室、自習室、第二門廳。住宅標準平面層方面，單層8併4梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(21、24坪)、3房(31、33、40坪)、4房(42、51坪)，戶戶臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「友座明明德」位於新北市新店七張生活圈，擁有便捷的機能、多元交通動線，日常生活相當方便，全案規劃2~4房多種格局，可滿足不同購屋需求，推薦A1戶給首換族，有獨立玄關提供隱私性，且主臥衛浴含有浴缸，可擁有不錯的生活品質，A9戶則適合新婚夫妻，明廳明房、雙衛浴配置，提供未來生活彈性。
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