開箱文 | 新竹縣湖口鄉京耀旭昇看屋心得（價格+格局分析）
「京耀旭昇」位於新竹縣湖口鄉王爺壟生活圈，透過國道一號可快速銜接竹科園區，近年以親民房價吸引購屋族，商圈內涵蓋大型賣場與連鎖餐飲店，交通與生活機能同步成長，成為湖口發展核心，而該案為京耀建設推案，採地上13、14層純住宅社區，2~3房最小坪數24坪起，戶戶無暗廳暗房。
京耀旭昇外觀圖
優點
- 位置：「京耀旭昇」位於純住宅生活圈，中高樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃：純住宅社區，單層5併，出入相對單純。
缺點
- 交通：「京耀旭昇」距離台鐵車站較遠，需透過開車騎車轉乘。
區域解析
地理位置
交通機能
距縣道117約車行3分鐘、5分鐘抵湖口車站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到信勢國小、5分鐘抵湖口高中(國中部)。
- 商業：車行4分鐘到站前商圈及寶雅，5分鐘有湖口市場，2分鐘到王爺壟商圈。
- 休閒：車行3分鐘至王爺壟運動公園。
社區規劃
「京耀旭昇」位於新竹縣湖口鄉中山二街131號旁，由京耀建設股份有限公司投資興建，基地面積1029.81坪，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下2層建築，共有124戶住家，車位共規劃143個平面車位，車位配比1:1.15，足以一戶一車位。公設比34.8%，含有設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。住宅標準平面層方面，單層5併2梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(37坪)。其中A1/A6戶為相似三房，有獨立玄關，A2/A5戶為對稱三房，進門處有室內柱，B2/B5戶為對稱三房，獨立式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京耀旭昇」位於新竹縣湖口王爺壟生活圈，基地周邊機能逐步成形，公園、學區及商業機能等已可滿足日常所需，純住宅設計，周邊生活氛圍悠閒，推薦B6戶給想要一次到位的小家庭，公私領域尺度合宜，且獨立式廚房、天天下廚油煙不亂飄，B3戶則適合頂客族或新婚夫妻，日式衛浴設計，增添生活使用彈性。
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