開箱文 | 台南市永康區睦里白2看屋心得（價格+格局分析）
「睦里白2」位於台南市永康車站生活圈，生活圈以永康車站為中心，併仰賴永大路商圈滿足日常採買，全案規劃純住宅社區，一戶一平車，均質3房格局、最小坪數37.86坪起，戶戶無暗廳暗房。
睦里白2外觀圖
優點
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位置：「睦里白2」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距頗佳。
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社區規劃：純住宅社區，一戶可配一車位，且戶戶無暗廳暗房，生活品質佳。
缺點
- 環境：「屬於舊市區，街道市容不如重劃區新穎。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道一號車行5分鐘、2分鐘至台1線。
生活機能
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學校：車行5分鐘至龍潭國小、7分鐘抵永康國中、8分鐘到永康國小。
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商業：車行8分鐘到永康早市、7分鐘抵自強黃昏市場，車行6分鐘有全聯、永大路商圈。
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休閒：車行4分鐘到龍中公園。
社區規劃
「睦里白2」位於台南市永康區烏竹段0161-0000地號，由北揚開發股份有限公司投資興建，日揚營造股份有限公司營造，基地面積528.11坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下2層建築，共有55戶住家，車位規劃平面式56個，車位配比1:1.02，足以一戶一車位。
公設比32.9%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區及曬被區。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為三房(37.86~39.66坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「睦里白2」位於台南永康車站生活圈，鄰近永大路商圈，機能完整可滿足日常採買，全案規劃純住宅社區，一戶一車位，不過部分戶別衛浴未開窗、廚房無可擺設冰箱之空間稍嫌可惜，推薦A6戶給首購小家庭，幾乎零廊道浪費，公私領域尺度寬敞。
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