開箱文 | 桃園市蘆竹區宗佳致境看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園市、新北市交界的A10站重劃區，享有機場捷運交通優勢，同時兼具高CP值房價，近年吸引不少雙北外溢客層進駐，本次介紹的預售新案「宗佳致境」位於桃園市蘆竹區山鼻一路，全案規劃地上9、10層大樓，採2~4房多元格局，戶戶無暗廳暗房。
宗佳致境外觀圖
優點
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位置：「宗佳致境」位於A10站重劃區，擁有棋盤街廓、嶄新市容，生活環境優質。
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社區規劃：車位配比足以一戶一車位，住宅層一層三戶，出入相對單純。
缺點
- 機能：基地周邊目前商業機能較少，須仰賴山腳商圈或南崁商圈。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，須透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道一號約車行15分鐘、台4線則約8分鐘，步行10分鐘山鼻站。
生活機能
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學校：車行3分鐘抵公埔國小、山腳國中4分鐘。
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商業：車行4分鐘抵全聯及山腳商圈，。
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休閒：步行5分鐘有山鼻之望公園。
社區規劃
「宗佳致境」位於桃園市蘆竹區山鼻一路上，由寶佳建設股份有限公司投資興建，洛城營造有限公司營造，基地面積1321.64坪，樓層規劃為6棟地上9、10層，地下3層建築，共有158戶住家，10戶店面，車位共規劃204個平面車位，車位配比1:1.21，足以一戶一車位。
公設比32.5%，設施有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、多功能室。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，但總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(26.88~27.33坪)、三房(35.52~38.66坪) 、四房(45.25~45.51坪)，A1/A3戶為相似四房，有獨立玄關，B1/C1/D1/E1戶為相似三房，雙衛浴開窗，B2/C2/D2/E2戶為相似二房，雙衛浴配置，B3/C3/D3/E3戶為相似三房，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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