開箱文 | 新北市板橋區悠森學看屋心得（價格+格局分析）
新北市社後生活圈為板橋較早發展的地區，主幹道為中正路及民權路，生活機能相當完善，預售大樓案「悠森學」基地即位在中正路325巷內，全案規劃2~3房的首購及換屋型產品，最小坪數21.03坪起，主打學區靜巷宅、近5886坪國光公園。
悠森學外觀圖
優點
- 社區規劃：「悠森學」為純住宅規劃，住戶出入單純。
- 環境：基地鄰近學區國光國小和5886坪國光公園。
缺點
- 社區規劃：社區車位規劃不足，部份戶別沒有車位，且因多數車位為機械式，需考量其便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有台65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行1分鐘可達國光國小，車行3分鐘則可達板橋國中。
- 商業：步行3分鐘可至家樂福超市(板橋中正店)，步行5分鐘則可至全聯(板橋新生店)及板橋幸德市場。
- 休閒：步行1分鐘即可至國光公園，步行8分鐘則可達板橋國民運動中心。
社區規劃
「悠森學」位在基地位在中正路325巷41號，面積287.04坪，規劃地上15層、地下4層之建築，全案共70戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式3個、機械式48個，車位配比1:0.73，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、物流室等，公設比35.9%。從9樓平面圖來看，全案為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，E戶為三面採光設計，C、D戶為雙面採光設計，A、B戶則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「悠森學」為純住宅規劃，基地鄰近國光國小、國光公園，惟社區車位規劃不足，部份戶別沒有車位，且因多數車位為機械式，需考量其便利性與後續保養等問題；以家配圖來看，推薦E戶2房給首購的朋友，該戶室內少柱、擁三面採光，為明廳設計、臥室和衛浴也是間間開窗，加上規劃雙衛浴，住戶使用更彈性。
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