開箱文 | 桃園市龜山區幸福森鄰看屋心得（價格+格局分析）
龜山市區生活圈位在桃園市區與鶯歌交界，因發展較早，區域可用建地不多，預售華廈新案「幸福森鄰」基地即位中興路50巷內，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數21坪起，訴求純住宅、鄰近學區幸福國中小。
幸福森鄰外觀圖
優點
- 社區規劃：「幸福森鄰」為純住宅規劃，住戶出入較單純。
- 學區：基地鄰近學區幸福國中、幸福國小，步行6分鐘即可抵達。
缺點
- 環境：周邊有工業區、第一公墓，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行7分鐘可達台鐵桃園車站、台鐵鳳鳴車站。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可達幸福國小、幸福國中。
- 商業：車行3分鐘可達全聯(龜山中興店)。
- 休閒：步行10分鐘可達中興重劃區公園。
社區規劃
「幸福森鄰」基地位在中興路50巷28號，面積529.1坪，規劃1幢2棟地上10層、地下2層之華廈建築，共87戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式59個，車位配比1:0.68，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、信箱區、包裏室等，公設比33.8%。從3~10樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，A棟為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5，B棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A3、A5、A6、B1、B2、B3、B5為雙面採光設計，其中A1與A3、B1與B2、B3與B5彼此格局類似，至於A2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸福森鄰」基地鄰近學區幸福國中小，小孩上學、家長接送都方便，且社區為純住宅規劃，住戶出入較單純，惟周邊有工業區、第一公墓，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦B1與B2的3房產品給換屋的朋友，兩戶格局相似，室內無柱、坪效不錯，且為雙面採光、明廳、無暗房的設計，加上屬於臨路的戶別、棟距較佳，故推薦。
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