開箱文 | 高雄市大寮區昱大鳳鄰看屋心得（價格+格局分析）
高雄市大寮區鄰近鳳山、仁武等區，受到房價外溢效應影響，當地房市也開始受到注意，近期在林厝路上有新案「昱大鳳鄰」規劃百戶內的電梯華廈產品，25%低公設比，室內坪數使用實在，規劃2~4房產品，最小坪數22坪起。
昱大鳳鄰外觀圖
優點
- 環境：基地附近多屬郊區規劃，環境清幽。
- 社區：「昱大鳳鄰」低公設比25%，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
交通機能
車行6分鐘可到高捷橘線大寮站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到學區翁園國小、車行6分鐘到中庄國中，學童上下學便利。
- 商業：「昱大鳳鄰」車行2分鐘可到翁公園迷你小夜市。
- 休閒：車行2分鐘可到翁園公園，有綠地可供休憩之用。
社區規劃
「昱大鳳鄰」位於大寮區林厝路上，基地面積496.38坪，樓層規劃地上5層電梯華廈產品，共有48戶住家，屬於小型社區，車位共為平面式37個，車位配比1:0.77，無法一戶配一車位，公設比25%，休閒設施為信箱區、曬被區。格局坪數規劃2房(22~25坪)、3房(33~35坪)、4房(40~47坪)，分為A、B棟，A棟單層6戶配1部電梯，梯戶比1:6，屬於高梯戶比，A1、A2戶雙面採光，A5、A6戶對稱格局雙面採光，A3、A7戶對稱格局雙面採光。B棟單層6戶配1部電梯，梯戶比1:6，屬於高梯戶比，B1、B2戶雙面採光，B3、B5戶相似格局雙面採光，B2、B6戶相似格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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