開箱文 | 台北市大安區大安茗邸看屋心得（價格+格局分析）
台北市大安區為傳統的蛋黃區，各生活圈特色不一，像是大安森林公園周邊，環境品質高，吸引很多高資產族群置產，近期在瑞安街巷弄內就有新案「大安茗邸」進場，規劃百戶內小型社區，戶戶三面採光，純2房產品，最小坪數22坪起。
大安茗邸外觀圖
優點
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機能：公園、學區、捷運站均在車行5分鐘內，生活機能好。
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社區：「大安茗邸」戶戶三面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：全戶型室內有柱樑，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可到北捷文湖線及信義線交會的大安站及信義線大安森林公園站，步行9分鐘達科技大樓站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行4分鐘可到建安國小、車行5分鐘到金華國中，學童上下學便利。
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商業：「大安茗邸」步行4分鐘可到安東市場，具有一定的採買機能。
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休閒：步行4分鐘即到大安森林公園，有大批綠地及親子遊具供休憩使用。
社區規劃
「大安茗邸」台北市大安區瑞安街巷弄內，基地面積90.14坪，地上10層，地下3層建築，總戶數18戶，屬於小型社區，車位機械式10個，車位配比1:0.56，無法一戶配一車位，公設比39%，休閒設施為接待大廳、空中花園、信箱區。坪數格局規劃二房(22、30坪)，單層兩戶配一部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比出入單純，A、B均為三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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