開箱文 | 台南市安定區安慶時尚II看屋心得（價格+格局分析）
南科園區發展為台南善化、新市、安定三區房市帶來一定支撐，而隨著房價水漲船高，目前又以安定區房價最親民，本次介紹的預售新案「安慶時尚II」位於安定區港口生活圈，周邊擁有日常生活採買機能，全案規劃地上7層電梯華廈產品，採2~3房、最小坪數23.49坪起，低公設比，戶戶邊間。
安慶時尚II外觀圖
優點
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位置：「安慶時尚II」基地周邊多為透天住家，住宅環境單純清幽。
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社區規劃：低公設比不到27%，相較於市場上多數大樓，實際使用坪數較大，且零店面出入相對單純。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，仰賴開車或騎車採買。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，且多數為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道一號及國道八號約車行6分鐘。
生活機能
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學校：車行4分鐘到安定國中、7分鐘抵安定國小。
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商業：車行4分鐘到安定菜市場及全聯、港口商圈。
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休閒：車行4分鐘到台南市安定區公所體育運動公園。
社區規劃
「安慶時尚II」由安慶建設開發股份有限公司投資興建，昇源營造有限公司營造，基地面積211.61坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有24戶住家，車位規劃平面式1個、機械式19個，車位配比1:0.83，不足以一戶一車位。
公設比26.45%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(23.49~24.46坪)、三房(34.98~36.74坪)，其中A1/A5戶為相似二房，雙衛浴開窗，A2/A3戶為對稱三房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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