開箱文 | 新北市金山區縵云看屋心得（價格+格局分析）
新北市金山近年因交通改善與生活機能提升，成為雙北族群宜居新選，位於中華路靜巷的「阜和聯－縵云」，鄰近老街，商圈、學區機能完善，生活便利，全案規劃小坪數住宅，採1~2房格局，最小坪數19坪起，戶戶臥室皆有開窗。
縵云外觀圖
優點
- 位置：「縵云」基地周邊多為透天及農田，棟距表現頗佳。
- 機能：機能多在方圓1公里內，日常生活相對便捷。
缺點
- 交通：周邊無軌道運輸系統，需仰賴國道客運及公車通勤。
- 社區規劃：「縵云」屬於度假型產品，單層併數較多，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道三號約車行23分鐘。
生活機能
- 學校：距離金山國中步行9分鐘、金山國小8分鐘。
- 商業：步行11分鐘至金山第一公有零售市場及金山老街商圈，車行4分鐘到全聯。
- 休閒：步行7分鐘抵流蘇公園、10分鐘到杜鵑公園。
社區規劃
「縵云」位於新北市金山區中華路、田心街口，由阜和聯建設股份有限公司投資建設，基地面積1353.95坪，樓層規劃為3棟地上7層、地下2層建築，共有113戶住家、1戶店面、1戶旅館、2戶社區式長照機構。車位規劃平面式132個，車位配比1:1.13，足以一戶一車位。
公設比39.4%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區。住宅標準平面層方面，單層27併3梯，梯戶比1:9，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃一房(19坪)、二房(38坪)，A2/A3/A4/A5/A6/A7/A8/A9/A10/A11/A12/A13/A14/A15/A16/A18/A19/A20/A21/A22/A24/A25/A26/A28/A29戶為相似1房，採開放式格局，A16/A17/A30戶為相似2房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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