開箱文 | 新北市三重區森大看屋心得（價格+格局分析）
位於新北市三重區的二重疏洪道重劃區，擁有雙捷運、大型公園、行政中心等題材，近年可謂是房市一級戰區，此區推案多、銷售表現普遍亮眼；「森大」位於重劃區內的三重段(右岸)北端，旁有公園、鄰近學校、商圈，是位於新街區卻享有舊有市區機能的特殊位置。「森大」為在地老牌建商的系列案，最小坪數24坪起。
森大外觀圖
優點
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社區規劃：高樓建築規劃，多數戶別具視野條件。
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機能：距商家林立的中正北路不遠，生活採買便利。
缺點
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交通：離捷運逾1公里，以捷運通勤者略嫌不便。
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社區規劃：單層8併，進出略嫌複雜。車位配比1:0.94，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「森大」位新北市三重區忠孝路三段99巷、忠孝路三段99巷24弄口，屬二重疏洪道重劃區-三重段，近二重國小、中正北路生活圈。
交通機能
車行約4分鐘可達三重捷運站(1.4K)，另有台一線、64快速道路及國道一號可運用。
生活機能
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學校：步行約3分鐘可達學區二重國小及二重國中。
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商業：車行約4~5分鐘可達三重果菜市場，全聯(三重力行店)及家樂福超市(新北大道店)。
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休閒：步行約3分鐘可達忠孝公園，步行約8分鐘可達占地424公頃之新北大都會公園。
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醫療：車行約6分鐘可達新北市立醫院三重院區。
社區規劃
「森大」位於新北市三重區忠孝路三段99巷，由晟大建設有限公司(知森堂機構)投資建設，建程營造工程有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積1027.07坪，公設比34.9%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區。樓層規劃為1棟地上23層、地下4層建築，共有176戶住家，屬中型社區。格局坪數規劃2房(24坪)、3房(36坪)。車位規劃平面式166個，車位配比1:0.94，不足1戶1車位設計。
本案4~22層平面圖單層8戶配3部電梯，梯戶比1:2.67，屬低梯戶比，A、D、E、H戶為格局對稱相似之3房格局，B、C、F、G戶為格局對稱相似之2房格局；3房格局皆為3面採光，房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森大」為在地深耕多年的知森堂機構系列案，建設品質有一定口碑，此案處重劃區內、但又靠近成熟的舊街區，具新市容又有便利機能，首購、換屋族都合適，惟離現有捷運稍遠，倚靠捷運的通勤者稍嫌不便。推薦首購族群、小資族，或是空巢族，24坪的2房可優先考慮，換屋族、或是想一步到位者，則可參考36坪3房；由於本案南北兩面為鏡像格局，故格局只有兩種、只是左右相反、座向不同；喜好大棟距者可考慮北向學校的戶別，中高樓視野佳，南向者，則可挑選A、B戶，可看忠孝公園綠意。
