開箱文 | 新北市板橋區城德華福看屋心得（價格+格局分析）
城德華福外觀圖
優點
- 機能：「城德華福」位在板橋府中生活圈，距捷運府中站約400公尺。
- 社區規劃：訴求低公設比32.8%；多數戶別為雙衛浴設計，方便住戶彈性使用。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且因有機械式車位，須留意其便利性與後續保養等問題。
區域解析
地理位置
交通機能
步行5分鐘可達捷運府中站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達後埔國小和忠孝國中。
- 商業：車行1分鐘可至後埔市場，車行3分鐘則可至愛買(南雅店)、全聯(板橋重慶店)，車行4分鐘也可達板橋湳雅夜市。
- 休閒：步行10分鐘可達介壽公園。
社區規劃
「城德華福」基地位在華興街跟華福街，基地面積438.77坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共94戶住家、7戶店面，屬於中型社區；車位為平面式33個、機械式16個，車位配比1:0.49，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區等，公設比32.8%。從3~13樓平面圖來看，全案為單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5；格局部分，A1、A2、A5、A6為雙面採光設計，其中A1與A2格局類似，至於A3、A4、A7則為單面採光設計，其中A3與A4亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「城德華福」位在板橋府中生活圈，距捷運府中站約400公尺，全案訴求低公設比，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且因有機械式車位，須留意其便利性與後續保養等問題；以平面圖來看，推薦A2戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內為明廳、無暗房、雙陽台設計，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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