開箱文 | 新竹縣湖口鄉豐悅六看屋心得（價格+格局分析）
湖口工業區生活圈緊鄰國道一號與新豐車站，兼具交通便利與商業機能，吸引竹科與在地園區就業人口移居，成為近年新興購屋熱區。而本次介紹的預售案「豐悅六」鄰近園區、國道，同時仰賴工業區商圈，全案規劃自住主流的2~3房、最小坪數32坪起，戶戶邊間。
豐悅六外觀圖
優點
- 位置：「豐悅六」基地周邊多為透天，中高樓層以上視野棟距寬敞。
- 社區規劃：純住宅社區，單層3併，出入相對單純，且車位配比充足，可滿足一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：「豐悅六」屬於小基地規劃，公設比35%，設施僅有信箱區。
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴工業區商圈。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道一號約車行6分鐘、台1線10分鐘。
生活機能
- 學校：車行6分鐘到中正國中、車行7分鐘抵華興國小。
- 商業：車行3分鐘到工業區商圈、車行7分鐘到全聯及美廉社。
- 休閒：車行7分鐘抵中興公園。
社區規劃
「豐悅六」位於新竹縣湖口鄉榮光路106號旁，由旭豐建設有限公司投資興建，基地面積184.76坪，樓層規劃為1棟地上8層，地下1層建築，共有21戶住家，車位共規劃22個平面車位，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。公設比35%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層3併1梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(32坪)、3房(39.68坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐悅六」位於新竹縣湖口工業區生活圈，擁有豐沛的產業資源，無論是就業機會或是國道交通，都相當便捷，全案規劃純住宅社區，屬於小基地規模，公設比35%，不過設施僅有信箱區稍嫌可惜，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，3房皆可擺放雙人床，且客餐廳採開放式設計，公領域尺度寬敞，生活空間寬裕。
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