開箱文 | 新北市樹林區欣懋川玥看屋心得（價格+格局分析）
欣懋川玥外觀圖
優點
- 社區規劃：「欣懋川玥」為純住宅規劃，住戶出入單純；基地位處大漢溪第一排，擁河岸景觀。
- 交通：基地鄰近國道，方便開車族南來北往。
缺點
- 環境：基地小環境較多工廠、廠房，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可至台鐵山佳站，車行10分鐘可達捷運頂埔站，附近亦有柑園大橋和國道三號可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可達柑園國小，車行3分鐘則可至柑園國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(樹林佳園店)，車行7分鐘也可達家樂福(北大店)。
- 休閒：車行5分鐘可至山佳生態河濱公園。
社區規劃
「欣懋川玥」基地位在西圳街二段上，面積793.92坪，為一般農業區甲種建築用地，規劃地上11層、地下2層之建築，全案共95戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式107個，車位配比1:1.13，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等，公設比34.88%。從3~10樓平面圖來看，全案分成A、B、C區，都是單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、C3為三面採光設計、格局類似，A3、B1、B3、C1為雙面採光設計，A2、B2、C2類似、單面採光設計，A3、C1類似，B1、B3類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣懋川玥」為純住宅規劃，住戶出入單純，且位處大漢溪第一排，擁河岸景觀，惟基地小環境較多工廠、廠房，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A1、C3戶的3房給換屋的朋友，兩戶格局類似，都是位處邊間、三面採光的設計，且室內規劃明廳、臥室和衛浴也是間間開窗，加上擁雙陽台，整體居住品質應不錯，故推薦。
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