開箱文 | 桃園市觀音區大蒔代看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區因鄰近觀音工業區，大量的就業機會及從業人員的購屋需求，使得移入人口持續增加，觀音區位居去年桃園市人口成長的第二名，也成為桃園市的推案熱區，其中，草漯重劃區為觀音區新興重劃區，因綠地佔比高，為桃園市政府打造的「田園城市」，加上鄰近生活機能發展成熟的大觀路商圈，交通，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。
預售屋案「大蒔代」位於草漯重劃區內，主推3房產品，最小坪數24坪起。
大蒔代外觀圖
優點
- 環境：「大蒔代」位於桃園市觀音區草漯重劃區內，鄰近大觀路商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：平面式車位3個，車位比1:0.33，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約9分鐘有台61線快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到草漯國小，車行約3分鐘可到草漯國中。
- 商業：車行約1~3分鐘可到全聯福利中心(觀音莊敬店)、億客成(長安店)、寶雅(大觀店)及大觀路商圈，車行約9分鐘可到草漯黃昏市場。
- 休閒：車行約6分鐘可到水之丘主題公園，有大片綠地提供休閒運動去處。
- 其他：車行約7分鐘可到觀音工業區。
社區規劃
「大蒔代」位於桃園市觀音區富溪段，由興福家建設股份有限公司投資建設，基地面積86.98坪，公設比28%，樓層規劃1棟地上5層建築，共有9戶住家，屬小型社區，單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位3個，車位比1:0.33，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為3房(24~26坪)；A1、A2戶為3房單位，除了廚房及工作陽台位置略有不同外，格局對稱相仿；社區每個單位皆為雙面採光，主臥衛浴均有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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