開箱文 | 高雄市鼓山區尚觀山房看屋心得（價格+格局分析）
位於高雄鼓山區的內惟生活圈，交通便捷，擁有台鐵與捷運雙站，鄰近學校、市場與綠地公園，生活機能完善，兼具便利與宜居環境。本次介紹的預售新案「尚觀山房」位處生活圈內的鼓山三路，全案採小型社區，規劃2+1~3房、最小坪數28.93坪起，戶戶邊間。
尚觀山房外觀圖
優點
- 環境：「尚觀山房」基地周邊多為住家，純住宅氛圍濃厚，居住環境舒適。
- 社區規劃：單層3併、戶戶邊間，出入單純，梯戶比1:1.5，尖峰時間不必等待電梯太久。
缺點
- 社區規劃：「尚觀山房」屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
至台鐵美術館站及輕軌內惟藝術中心站約車行4分鐘、車行2分鐘抵內惟車站。
生活機能
- 學校：至鼓山高中國中部約車行4分鐘、2分鐘抵內惟國小。
- 商業：距離青海商圈約車行5分鐘、3分鐘到家樂福超市，步行5分鐘至全聯、步行8分鐘有內惟市場。
- 休閒：車行6分鐘到高雄市立美術館。
社區規劃
「尚觀山房」基地位於高雄市鼓山區鼓山三路，由尚觀地產開發股份有限公司投資建設，基地面積259.54坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下2層建築，共有34戶住家、2戶店面。車位規劃平面式36個，車位配比1:1，足以一戶一車位。公設比35.5%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層3併2梯，梯戶比1:1.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃3房(41.85~43.42坪)、2+1房(28.93坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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