開箱文 | 新北市林口區盛德誠看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口區，由於區內有不少的大型開發計劃，近10多年來房市十分熱絡，目前區內街廓成型，生活機能也陸續到位。「盛德誠」位於南勢地區，距離近期備受矚目的「新北國際AI智慧園區」僅約4分鐘車程，地理位置具發展潛力，規劃1~3房、產品多元，最小單位17坪起。
盛德誠外觀圖
優點
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環境：「盛德誠」所在的南勢地區多為住二用地，開發密度較低，街廓較為開闊、不壓迫。
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交通：車程4分鐘可達國道1號林口交流道。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.91，不足1戶1車位設計；梯戶比1:4，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
「盛德誠」位林口新市鎮-南勢地區，處南勢四街、過崙街口，鄰近南勢國小，小區域生活圈自成一格，商業氣息較淡。
交通機能
車行約6分鐘可達機捷A9林口站，另有國道一號可利用。
生活機能
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學校：步行約2分鐘可達學區南勢國小，步行約10分鐘可達南勢國中。
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商業：步行約8分鐘可達全聯(林口文化北店)，車行約4分鐘可達三井OUTLET，車行約8分鐘可達家樂福(林口店)。
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休閒：步行約9分鐘可達林口立言公園，車行約6分鐘可達林口扶輪公園。
社區規劃
「盛德誠」位於新北市林口區南勢四街、過崙街口，由盛德建設股份有限公司投資建設，豐林營建股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積695.67坪，公設比34.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、親子遊戲區、信箱區。樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有108戶住家，屬中型社區。格局坪數規劃1房(17~18坪)、2房(21~26坪)、3房(31~32坪)。車位規劃平面式98個，車位配比1:0.91，不足1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，B、C戶為對稱格局之1房，A、D、F、G戶為2房規劃，其中A戶與D戶、G戶與F戶格局分別對稱相仿，E、H戶為格局對稱相仿之3房；A、D、E、H戶為3面採光格局，客廳、房間及2間衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「盛德誠」所處區域較偏向純住宅區，靠近小學，適合有在學齡內小孩的家庭，另外欲對外通勤者，捷運、交流道車程4~5分鐘，距離也不算太遠。家中成員較多的家庭，可選擇H戶，正3房、空間完整，處角間、雙面臨路，各空間皆有開窗，棟距、視野佳，若考慮西曬問題，也可選擇鏡像格局的E戶。而小資族、年輕首購者，則可考慮B戶17坪房型，為社區內最低門檻，可彈性隔成1房或2房，對於小家庭來說CP值高，雖是暗廳設計，但以此坪數可有隔至2房的配置來看，實屬難得。另外，2房2衛的A戶，處社區背側，寧靜度較佳，適合怕吵的客戶。
