開箱文 | 新北市林口區新潤世界都心看屋心得（價格+格局分析）
「新潤世界都心」位於新北市林口新市鎮家樂福生活圈，其隸屬中段樞紐，鄰近家樂福商場以及新北國際AI 智慧園區，擁便利商圈與多元學區，生活機能與教育資源兼具，全案基地位於文化三路二段，步行可到科技園區，採住辦產品，最小坪數17坪起，住宅部分臥室皆有開窗。
新潤世界都心外觀圖
優點
- 機能：「新潤世界都心」基地位於文化三路主幹道，機能豐沛且步行可到AI智慧園區。
- 社區規劃：大基地規劃，豐富公設提供全齡化使用。
缺點
- 社區規劃：「新潤世界都心」屬於大型社區，未來管理維護較有難度。
- 格局規劃：住宅部分格局屬於暗廳，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
交通機能
距離捷運林口站約車行10分鐘、國道一號約12分鐘。
生活機能
- 學校：至頭湖國小約車行3分鐘、佳林國中4分鐘。
- 商業：距離家樂福商圈及家樂福約車行5分鐘、林口黃昏市場6分鐘。
- 休閒：步行1分鐘即抵富貴公園。
- 醫療：車行12分鐘可至長庚醫院。
社區規劃
「新潤世界都心」位於新北市林口區文化三路二段168號旁，由新潤建設股份有限公司、新潤興業股份有限公司投資建設，基地面積1665.62坪，樓層規劃為2棟地上29層、地下6層建築，共有390戶住家、1戶店面、413戶事務所。車位規劃平面式649個。車位配比1:0.81，不足以一戶一車位。公設比34.5~35.98%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、國際29樓CLUB。標準平面層方面，A棟單層15併6梯，梯戶比1:2.5適中，B棟14併4梯，梯戶比1:3.5稍高，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
格局坪數規劃2房(17~23坪)、3房(30~46坪)、辦公室(15~47坪)，辦公室部分戶戶有獨立陽台，住宅方面，臥室皆有採光，其中A6/A7/A8戶為相似二房，配置1.5套衛浴，A11/A12/A13/A14/A15/A16戶為相似二房，皆為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新潤世界都心」位於新北市林口新市鎮，隸屬中段家樂福生活圈，為區內機能最集中之區段，全案緊鄰富貴公園，規劃住、辦產品，臥室皆有開窗，推薦A6戶給首購族，小坪數1.5套衛浴，使用上更顯彈性，零廊道浪費，高坪效設計，A3戶則適合想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，且雙衛浴配置，空間尺度合宜。
