開箱文 | 新北市板橋區芯哲園看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋區重慶國中生活圈位於舊市區，鄰近土城、中和，具傳統市場、超市、公園與學校等完整機能，屬於板橋房價相對親民區域，向來深受不少重視CP值的購屋族青睞，本次介紹的預售新案「芯哲園」在步行10分鐘可到各大機能，全案規劃2~3房多元格局，戶戶臥室皆有開窗，最小坪數20坪起。
芯哲園外觀圖
優點
- 位置：「芯哲園」位於重慶公園第一排，擁有豐沛休閒綠意。
- 機能：步行10分鐘內可到各大機能，包含傳統市場、公園及學區。
缺點
- 社區規劃：「芯哲園」車位配比僅1:0.59，開車族須留意停車問題。
- 格局規劃：部分格局為暗房設計，需仰賴照明系統輔助。
區域解析
地理位置
交通機能
車行10分鐘到捷運府中站、亞東醫院站。
生活機能
- 學校：距離後埔國小約步行10分鐘、3分鐘到重慶國小，2分鐘則是重慶國中。
- 商業：距離府中商圈及愛買約車行9分鐘，步行5分鐘有寶雅及國慶黃昏市場、全聯，4分鐘可抵府中後站黃昏市場。
- 休閒：步行5分鐘抵重慶公園、1分鐘到和平公園。
社區規劃
「芯哲園」位於新北市板橋區重慶路346巷與和平路交叉口，由良將建設有限公司投資建設，松銘營造股份有限公司營造，基地面積696.05坪，樓層規劃為2棟地上13、14層、地下4層建築，共有166戶住家、13戶店面。車位規劃平面式106個，車位配比1:0.59，不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。公設比32.46~34.01%，設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(20~27坪)、3房(35~38坪)、2+1房(30坪)，戶戶臥室開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「芯哲園」位於新北市板橋重慶國中生活圈，機能豐沛多元，步行可達各大機能，全案規劃中型社區，採2~3房自住主流格局，推薦A1戶給新婚夫妻，公領域寬敞可規劃遊戲室或書房，且雙衛浴增添使用彈性，A2則建議給想要一次到位的小家庭，客廳、臥室皆有開窗，室內通風明亮。
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