開箱文 | 桃園市大園區上順麗看屋心得（價格+格局分析）

「上順麗」位於桃園市大園區學十三街，為第一種住宅區建築用地，屬桃園航空城客、貨園區特定區內，周邊有大樓、透天及空地，惟商家稀少。

車行約5分鐘可達台15線省道（大觀路），再轉往東行可通往大園市區及國道2號（國2甲線圳頭交流道）。

• 學校：車行約6分鐘抵達學區潮音國小，車行約3分鐘可達大園國中。

• 商業：車行約9~10分鐘可達全聯福利中心(大園華興店)及大園公有零售市場。

• 休閒：步行約1分鐘可達客運園區兒四公園。

「上順麗」位於桃園市大園區學十三街，由元達建設股份有限公司投資興建，國城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積457.65坪，公設比33.7%，公共設施有接待大廳、中庭花園、會議室、信箱區等。樓層規劃為1棟地上12層，地下3層建築，共有74戶住家，2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(19~26坪)、3房(34坪)。車位共規劃62個平面車位，車位配比1:0.82，不足1戶1車位設計。

本案3-11層平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，此7戶皆為2房格局，而A1戶與A7戶、A2戶與A6戶、A3戶與A5戶格局對稱相仿，A8戶則與其它格局皆不相同。採光部份，A2、A6戶為三面採光，A1、A7戶為雙面採光，A3、A5、A8戶則為單面採光，所有房型房間皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「上順麗」位於桃園市大園區桃園航空城客、貨園區特定區內，鄰客運園區兒四公園，綠意景觀及寧靜度都不錯，不過特定區內商家稀少，物資採買需至大園舊市區滿足。全案規劃2房為主，適合首購小家庭，其中A1、A2、A6、A7戶皆位邊間，有2、3面採光，整體空間坪效、動線亦有顧及，推薦可優先選購。