開箱文 | 台南市善化區城之芯看屋心得（價格+格局分析）
位於台南市善化區的小新營生活圈，鄰近善化火車站生活圈，地處重劃區與市中心之間，吸引部分科技新貴移入，逐步帶動區域發展，而由上曜建設旗下公司推出的預售新案「城之芯」為近期指標話題，採98戶純住宅設計，且採自住主流的2~3房、最小坪數23坪起。
城之芯外觀圖
優點
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位置：「城之芯」基地位於住宅區，生活氛圍清幽舒適。
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社區規劃：純住宅社區零店面，出入單純。
缺點
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環境：周邊新舊建築交錯，市容景觀不如重劃區整齊。
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社區規劃：車位配比1:0.92，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
交通機能
距離善化火車站約車行6分鐘、到國道三號約5分鐘，2分鐘有台1線。
生活機能
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學校：至小新國小約車行2分鐘、5分鐘到蓮潭國中。
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商業：車行5分鐘到小北百貨、大成路商圈，7分鐘到中山路商圈及善化公有零售市場，3分鐘有全聯。
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休閒：車行6分鐘到LM蓮潭公園、7分鐘到善化區圖書館。
社區規劃
「城之芯」位於台南市善化區北小新段0346-0000地號，由永捷創新科技股份有限公司投資興建，上裕營造有限公司營造，基地面積433.97坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有98戶住家，車位規劃平面式90個，車位配比1:0.92，不足以一戶一車位。公設比35.8%，含有接待大廳。住宅標準平面層方面，單層7併。格局坪數規劃為二房(23~26坪)、三房(32~38坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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