開箱文 | 桃園市觀音區悦佳文萃看屋心得（價格+格局分析）

「悦佳文萃」位在觀音區忠孝路與莊敬一街交叉口。

周邊有台15線可利用。

• 學校：車行4分鐘可至草漯國小，車行3分鐘則可至草漯國中。
• 商業：車行3分鐘可達億客成生鮮超市(長安店)，車行4分鐘則可至全聯(觀音大觀店)。
• 休閒：車行3分鐘即可至草漯多功能場館、水之丘主題公園、車行4分鐘則可達觀音區棒疊球場。

「悦佳文萃」基地位在忠孝路與莊敬一街交叉口，面積966.35坪，規劃3棟地上15層、地下3層之建築，共182戶住家、16戶店面，屬於中型社區；車位為平面式192個，車位配比1:0.97，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區等，公設比33.72%。

從4~15樓平面圖來看，全案分為A、B、C棟，A棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，B、C棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A3、A5、B2、B3、B5、C2、C3、C5為雙面採光設計，其中A1與A2、A3與A5、B3與C3彼此相似、B2、B5、C2、C5彼此相似，至於B1、B6、C1、C6則為單面採光設計，彼此亦相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「悦佳文萃」為三面臨路、近千坪的規劃，基地鄰近公園預定地、文中小預定地，惟車位規劃不足，少部分住戶無法配到車位，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A3、A5戶2房給首購的朋友，兩戶格局相似且方正，室內少柱、雙面採光，為明廳、臥室和衛浴間間開窗的戶型，加上擁雙陽台，整體居住品質應不錯，故推薦。