開箱文 | 新北市淡水區向陽看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡海新市鎮腹地廣大、生活機能逐步到位，預售大樓案「向陽」基地即位在濱海路一段、濱海路111巷口，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數27坪起，訴求單層4戶、戶戶邊間。
向陽外觀圖
優點
- 環境：「向陽」位在淡海新市鎮內、鄰近淡水行政中心，就近享有豐富機能。
- 社區規劃：全案為單層4戶2梯配置，戶數少且單純；戶戶邊間，至少擁雙面採光。
缺點
- 交通：目前聯外交通仰賴台2線-淡金公路(台2線)，須留意尖峰時刻塞車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
步行4分鐘可至輕軌濱海義山站，車行2分鐘則可達輕軌淡水行政中心站，附近亦有台2線可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至新市國小，車行6分鐘可至正德國中。
- 商業：車行1分鐘可達家樂福(淡新店)，車行2分鐘亦可至全聯(淡水中山店)。
- 休閒：步行6分鐘即可達淡水公八公園，車行2分鐘亦可至淡水國民運動中心。
社區規劃
「向陽」基地位於濱海路一段、濱海路111巷口，面積356.28坪，規劃1幢地上11層、地下3層之建築，共39戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位則為平面式41個，車位配比1:1，社區公共設施有接待大廳和交誼廳，公設比34.6%；從3~11樓平面圖來看，全案為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，格局部分，A、B為三面採光設計，C、D則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「向陽」全案為單層4戶2梯配置，戶數少且單純，且戶戶邊間，至少擁雙面採光，惟現階段聯外交通仍仰賴台2線-淡金公路(台2線)，須留意尖峰時刻塞車問題；以家配圖來看，推薦B戶3房給換屋的朋友，該戶為三面採光設計，室內明廳、無暗房，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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