「與山前」竹南2千坪城市綠肺
隨著台積電在竹南科學園區投資超過3000億元建設先進封測六廠，竹南大埔重劃區迅速躍升為科技產業重鎮，吸引大量高科技人才移入，帶動區域房市熱度飆升。位於大埔生活圈的新案「與山前」，坐擁台積電封測廠與京元電子等科技大廠周邊，享有產業聚落效應。交通方面，3分鐘可達香山交流道，5分鐘接上台61線，9分鐘直抵頭份交流道與竹南車站，10分鐘內可達頭份與竹南市中心，擁有四通八達的交通路網。
「與山前」為區域內少見的2078坪大基地建案，採低建蔽率設計，規劃逾千坪庭園綠地，並配備超過10項全齡公設，營造城市中難得的綠意慢生活。值得一提的是，建材等級為區內少見精品，選用比利時PERGO木地板、櫻花整體廚具、琺博電子鎖與雋維衛浴，全戶標配暖風機，從內到外兼顧實用與質感。在「桃竹苗大矽谷」計畫推動下，竹南大埔區域發展潛力無限，「與山前」結合科技產業利多與優質生活環境，成為自住與投資兼具的首選。
「與山前」由新竹在地品牌建商閎基建設打造，攜手旗下甲級營造廠「集業營造」聯袂施工，從規劃到施工皆自家一條龍，品質把關更到位，閎基建設作品橫跨宜蘭、新竹、苗栗與台南，代表作包含「F PARK」、「甜鮮森」、「達爾文之森」，訴求「用柔軟的心注入理性規劃」，讓建築不只是硬體，更貼近生活。
在工法細節上，「與山前」針對消費者最在意的防水問題特別加強，乾濕分離區域防水高度達2米，陽台也同步施作完整防水，並提供5年保固，展現建商對品質的信心，以4字頭單價進場，相當於竹北半價，用中古2房的總價，就能換得全新正3房的大尺度空間，CP值直攻天花板。
優點
1. 位居大埔生活圈核心，坐擁台積電等高科技產業聚落，同時享有綠意環繞的靜謐居住環境。
2. 低公設、高得房率，以35.9坪為例，主建物含陽台實用面積達24.45坪，空間更實在。
3. 全案規劃2078坪整體開發，打造全齡化社區，包含多項豐富室內外公設。
4. 採六併雙梯配置，室內格局方正，動線流暢，適合小家庭與首購族。
5. 稀有4字頭房價進場，相對竹北僅半價，可用中古2房總價換得全新3房大尺度。
缺點
1. 目前為預售階段，預計117年Q3完工交屋，比較適合長期自住規劃的族群。
當台積電3000億元投資案正式落腳竹南科學園區，並在竹南啟動第六座先進封裝廠後，一場翻轉區域經濟體質與房市格局的產業效應悄然展開。竹南大埔不再只是北苗科技廊道的過站，而是桃竹苗大矽谷計畫中的關鍵拼圖。
而苗栗縣府近期於2025年4月宣布起手推動「三大儲備基地」開發，第一案就選定竹南科學園區東側農業區變更為21.5公頃的產專用地，後續更規劃擴大竹南與崎頂園區，可望持續引爆人口紅利與就業動能。
大同高中附設國中部-
大埔國小
這股動能，也讓竹南大埔生活圈穩站科技重鎮與購屋熱區，不僅緊鄰園區、擁有完善區段徵收條件，更坐擁廣闊腹地與靜謐環境，成為高科技從業者尋求工作與生活平衡的首選落點。
位於竹南鎮廣源段707地號的「與山前」即坐落於此關鍵生活圈，全案基地臨台一線主幹道，卻位居靜巷，兼具出行便利與生活安寧，3分鐘即可接軌國道三號香山交流道，5分鐘上台61線，9分鐘直抵頭份交流道與竹南車站，亦可10分鐘內輕鬆前往尚順商圈與竹南市中心，不論是通勤至竹南園區、廣源科技園區、公義路商圈等地，車程皆在3～4分鐘，至竹科亦僅約15分鐘，完整串聯苗北至新竹的科技廊道。
機能方面，周邊已有兩間全聯進駐，星巴克與寶雅據傳也已選點完成，未來有望於5分鐘生活圈內滿足日常所需；而學區則涵蓋大埔國小與大同高中(國中部)，育兒生活無縫銜接。
更值得注意的是，眼見竹北房價站8望9，入手門檻也不同日可語，同時大埔重劃區已有新案飆上5字頭，「與山前」約4分鐘車程外即享有85折的親民房價，既在同一發展脈絡，又搶下價格紅利，無論自住或置產，皆是不容忽視的潛力選擇。
隱身在台一線靜巷中的「與山前」，以竹南少見的2,078坪大基地規模現身市場，打破大埔生活圈多為中小型社區的印象，成為近期最具話題的新案之一。建案坐落於竹南鎮廣源段，鄰近竹南科學園區與頭份產業聚落，受惠於產業就業人口快速擴張，加上大基地低密度開發稀缺，使得「與山前」尚未完工即受到市場高度關注。
由新竹品牌建商閎基建設推出，攜手自家營造廠集業營造共同打造，「與山前」邀請卓玲建築師事務所建築師都浴天、太谷環境設計鄭玲如、寬玠設計陸威年團隊操刀，整體規劃以低建蔽率為設計核心，保留千坪以上庭園綠地，形塑出自然舒適的社區氛圍。全區共規劃3棟地上7層、地下2層建築，採全坡道平面車位配置，車道寬達7.35米，汽機車分道、機車位設於一樓，並預留電動車匯流排，機能完善且具備未來性。
社區公設超過10項，主打全齡共融概念。A棟設有挑高迎賓大廳、信箱區與休憩座區，以及兒童遊戲空間；B棟為多功能閱覽室；C棟則配置會客廳、才藝教室、KTV、多功能健身房與瑜伽空間，戶外並設有滑輪場與下沉式BBQ區，讓日常起居就能在社區中享有渡假般的愜意節奏。走進「與山前」，更像是一場從科技城回歸山居日常的靜謐旅程，庭園步道間綠意蔓延，可預想未來早晨可見居民緩步健行，午後有親子遊戲聲此起彼落，社區不只是一處住所，更是「生活主場」。
產品主力為31.7~35.9坪正3房設計，採六併雙梯、31.9%公設比搭配高得房率，空間利用極大化。最受青睞的A1戶型35.9坪三房，擁雙面採光，客餐廳與兩房皆享自然日照，雙衛浴皆開窗，空氣流動順暢，適合三代同堂、或雙薪家庭育兒之用，不僅空間舒適，日常也更輕鬆愜意。C5戶則為27.72坪的精巧二房格局，臥房皆可擺放雙人床且三邊下床，動線清晰無走道浪費，空間機能近乎極致，設有小玄關可規劃鞋櫃或展示櫃，適合首購族、新婚家庭，打造專屬自己的「小而巧」靜謐天地。
建材配備部分也不容小覷，廚房搭配櫻花整體廚具，包含洗碗機、石英石檯面與近吸式抽油煙機；玄關配備琺博五合一抗菌電子鎖，衛浴則採用雋維全自動馬桶，另每間衛浴皆配暖風機，並採用德國KLUDI龍頭，全戶另標配電動曬衣架與比利時PERGO地板，社區整體設有3M淨水系統，冷氣室外機亦有專屬空間，實用與質感兼具。
「與山前」目前為預售階段，預計2028年第3季完工交屋，開價稀有4字頭，對比竹北僅為半價，甚至可用中古2房總價換得全新正3房。對於重視生活感、自然氛圍與科技就業機會並重的自住族群來說，全案無疑是竹南當前最具潛力的選擇之一。
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※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
