開箱文 | 桃園市楊梅區君邑畢卡索看屋心得(價格+格局分析)
「君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區梅獅路二段旁,屬埔心生活圈,為商業用地,北側不遠即是台1線省道(中山北路二段),可連結國道1號楊梅交流道,轉往東北則可達埔心火車站,交通條件不錯。全案規劃2~3房產品,強調規劃接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、桌球撞球室等公設,住家最小坪數28坪起。

君邑畢卡索外觀圖

- 環境:「君邑畢卡索」位幹道旁,距公園、學校、市場、超市不遠,生活機能不錯。
- 規劃:規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、桌球撞球室等公設;A、B棟梯戶比皆為1:2,屬低梯戶比。

- 規劃:車位配比1:0.95,不足1戶1車位設計。
區域解析

地理位置
交通機能
車行約2分鐘可達台1線省道(中山北路二段),車行約4分鐘到達國道一號楊梅交流道,車行約5分鐘到達埔心火車站。
生活機能
- 學校:步行約6分鐘可達學區瑞塘國小,步行約9分鐘可達學區瑞坪國中。
- 商業:步行約4分鐘可達萬大黃昏市場及全聯福利中心(楊梅梅獅店),車行約3分鐘到達愛買量販店(楊梅店)。
- 休閒:步行約5分鐘可達三民公園。車行約4分鐘可達楊梅體育園區。
社區規劃

「君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區梅獅路二段,由君悅建設有限公司投資興建,捷堡營造工程有限公司營造,基地面積636.15坪,公設比33.5%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、桌球撞球室等。樓層規劃為地上15層,地下4層建築,共有160戶住家,9戶店面,屬中型社區,格局坪數規劃2房(28坪)、3房(37坪)、2+1房(32坪)。車位共規劃160個平面車位,車位配比1:0.95,不足1戶1車位設計。
本案標準層平面圖分A、B兩大棟,兩棟大致對稱相仿,單層都是6戶配3部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比;其中A2、A6、B2、B6皆為3房格局,也皆是雙面採光,而此4戶室內格局大致對稱相仿(A6、B2戶有雙陽台);A1、A7、B1、B7戶皆為2+1房,格局皆對稱相仿,也皆是雙面採光;A3、A5、B3、B5戶為2房,格局皆對稱相仿,此4戶也皆為單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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