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開箱文 | 桃園市楊梅區君邑畢卡索看屋心得(價格+格局分析)

原創 2025-06-23 591編輯部
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君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區梅獅路二段旁,屬埔心生活圈,為商業用地,北側不遠即是台1線省道(中山北路二段),可連結國道1號楊梅交流道,轉往東北則可達埔心火車站,交通條件不錯。全案規劃2~3房產品,強調規劃接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、桌球撞球室等公設,住家最小坪數28坪起

君邑畢卡索外觀圖

優點優點
  1. 環境:君邑畢卡索」位幹道旁,距公園、學校、市場、超市不遠,生活機能不錯。
  2. 規劃:規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、桌球撞球室等公設;A、B棟梯戶比皆為1:2,屬低梯戶比。
缺點缺點
  1. 規劃:車位配比1:0.95,不足1戶1車位設計。

區域解析

地理位置

君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區梅獅路二段,屬埔心生活圈,為商業用地,周邊大樓、華廈、透天、平房混處。

交通機能

車行約2分鐘可達台1線省道(中山北路二段),車行約4分鐘到達國道一號楊梅交流道,車行約5分鐘到達埔心火車站。

生活機能

  • 學校:步行約6分鐘可達學區瑞塘國小,步行約9分鐘可達學區瑞坪國中。
  • 商業:步行約4分鐘可達萬大黃昏市場及全聯福利中心(楊梅梅獅店),車行約3分鐘到達愛買量販店(楊梅店)。
  • 休閒:步行約5分鐘可達三民公園。車行約4分鐘可達楊梅體育園區。

社區規劃

君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區梅獅路二段,由君悅建設有限公司投資興建,捷堡營造工程有限公司營造,基地面積636.15坪,公設比33.5%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、桌球撞球室等。樓層規劃為地上15層,地下4層建築,共有160戶住家,9戶店面,屬中型社區,格局坪數規劃2房(28坪)、3房(37坪)、2+1房(32坪)。車位共規劃160個平面車位,車位配比1:0.95,不足1戶1車位設計

本案標準層平面圖分A、B兩大棟,兩棟大致對稱相仿,單層都是6戶配3部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比;其中A2、A6、B2、B6皆為3房格局,也皆是雙面採光,而此4戶室內格局大致對稱相仿(A6、B2戶有雙陽台);A1、A7、B1、B7戶皆為2+1房,格局皆對稱相仿,也皆是雙面採光;A3、A5、B3、B5戶為2房,格局皆對稱相仿,此4戶也皆為單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區埔心生活圈,台1線省道、國道1號楊梅交流道皆相距不遠,且公園、學校、市場、超市也都在步程9分鐘內可達,交通及生活機能皆到位。全案規劃2~3房產品,適合首購及首換客戶,其中3房及2+1房皆規劃於邊間,整體採光、通風相對較佳,而A1、A6、A7、B1、B2、B7戶更有雙陽台設計,推薦可優先選擇。

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