開箱文 | 桃園市楊梅區君邑畢卡索看屋心得（價格+格局分析）

「君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區梅獅路二段，屬埔心生活圈，為商業用地，周邊大樓、華廈、透天、平房混處。

車行約2分鐘可達台1線省道(中山北路二段)，車行約4分鐘到達國道一號楊梅交流道，車行約5分鐘到達埔心火車站。

• 學校：步行約6分鐘可達學區瑞塘國小，步行約9分鐘可達學區瑞坪國中。
• 商業：步行約4分鐘可達萬大黃昏市場及全聯福利中心(楊梅梅獅店)，車行約3分鐘到達愛買量販店（楊梅店）。
• 休閒：步行約5分鐘可達三民公園。車行約4分鐘可達楊梅體育園區。

「君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區梅獅路二段，由君悅建設有限公司投資興建，捷堡營造工程有限公司營造，基地面積636.15坪，公設比33.5%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、桌球撞球室等。樓層規劃為地上15層，地下4層建築，共有160戶住家，9戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃2房(28坪)、3房(37坪)、2+1房(32坪)。車位共規劃160個平面車位，車位配比1:0.95，不足1戶1車位設計。

本案標準層平面圖分A、B兩大棟，兩棟大致對稱相仿，單層都是6戶配3部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；其中A2、A6、B2、B6皆為3房格局，也皆是雙面採光，而此4戶室內格局大致對稱相仿(A6、B2戶有雙陽台)；A1、A7、B1、B7戶皆為2+1房，格局皆對稱相仿，也皆是雙面採光；A3、A5、B3、B5戶為2房，格局皆對稱相仿，此4戶也皆為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「君邑畢卡索」位於桃園市楊梅區埔心生活圈，台1線省道、國道1號楊梅交流道皆相距不遠，且公園、學校、市場、超市也都在步程9分鐘內可達，交通及生活機能皆到位。全案規劃2~3房產品，適合首購及首換客戶，其中3房及2+1房皆規劃於邊間，整體採光、通風相對較佳，而A1、A6、A7、B1、B2、B7戶更有雙陽台設計，推薦可優先選擇。