開箱文 | 桃園市桃園區上宏囍玥看屋心得（價格+格局分析）
「上宏囍玥」位於桃園市樹仁生活圈，屬於桃園車站後站範圍，車行6分鐘可達未來三鐵共構的桃園車站，而基地周邊也有國中小學區可就讀，全案規劃地上4層電梯公寓產品，低公設比、低梯戶比，戶戶客廳開窗，規劃2~4房、最小24坪起。
上宏囍玥外觀圖
優點
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位置：「上宏囍玥」基地周邊多為低矮建築，視野棟距表現頗佳。
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社區規劃：公設比僅29~31%，相較於同權狀坪數大樓產品，使用面積相對大。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高，且車位配比不足，開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
區域重大前景規劃：G06站位在桃園及八德區交通往返的重要幹道上，目前工程正在施工中，預計2030年完成全線通車。
交通機能
至國道2號約車行10分鐘、6分鐘抵桃園車站。
生活機能
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學校：車行2分鐘到建德國小、1分鐘到福豐國中。
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商業：至火車站商圈及大樹林黃昏市場約車行6分鐘、9分鐘抵南門市場及東門市場，4分鐘到全聯、7分鐘到家樂福。
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休閒：車行3分鐘到陽明運動公園。
社區規劃
「上宏囍玥」位於桃園市桃園區建新街，由上宏建設投資興建，明鈺營造有限公司營造，基地面積570.36坪，樓層規劃為5棟地上4層，地下1層建築，共有40戶住家，2戶店面，車位共規劃41個平面車位，車位配比1:0.98，不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
公設比29~31%，休閒設施有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區。住宅標準平面層規劃方面，B/C/D/E棟為單層雙併一梯，梯戶比1:2，A棟則為三併一梯，梯戶比1:3，但總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(24~32坪)、三房(36~43坪)、四房(44坪)，戶戶客廳開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上宏囍玥」位於桃園市樹仁生活圈，鄰近桃園車站、國道二號交流道，南來北往相當便捷，全案採電梯型公寓，小型社區出入單純，推薦D2戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關隱私性好，且三面採光，室內通風明亮，A2戶則適合頂客族或是新婚夫妻，少見小坪數雙面採光，採光充足、空氣流通。
