開箱文 | 高雄市鳳山區金采7鳳捷讚看屋心得（價格+格局分析）
「金采7鳳捷讚」位於高雄市鳳山市區生活圈，區域開發相當早期，機能便捷，多數生活機能可在步行範圍內抵達，全案規劃地上5層電梯公寓，低公設比、純住宅社區，採2~3房、最小坪數18.35坪起，戶戶臥室開窗。
金采7鳳捷讚外觀圖
優點
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機能：「金采7鳳捷讚」基地方圓1公里左右可達各大機能。
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社區規劃：純住宅社區，公設比僅26%，實際使用面積比同權狀坪數大樓大。
缺點
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環境：為成熟舊市區，街廓相對重劃區老舊。
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社區規劃：車位配比不足一戶一車位，開車族要多留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
至鳳山火車站約步行12分鐘、鳳山站5分鐘，車行到國道一號約6分鐘。
生活機能
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學校：車行2分鐘到曹公國小。
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商業：至大潤發約步行13分鐘、全聯3分鐘，6分鐘到中華夜市、站前商圈，5分鐘到中華市場。
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休閒：步行9分鐘到鳳山青年公園。
社區規劃
「金采7鳳捷讚」位於高雄市鳳山區信義街106號，由昱慶建設有限公司投資興建，大創營造有限公司營造，基地面積166.37坪，規劃為1棟地上5層建築，共有20戶住家。車位規劃平面式9個，車位配比1:0.45，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比26%，設施含有信箱區。住宅標準平面層方面，單層五併搭配一梯，梯戶比1:5，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久，格局規劃二房(18.35~25.1坪)、三房(29.23~43.08坪)，戶戶臥室開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金采7鳳捷讚」位於高雄市鳳山市區生活圈，區域機能相當成熟，且步行可達各大機能，生活相當便捷，全案規劃純住宅社區，出入相對單純，推薦A5戶給新婚夫妻或頂客族，少見小坪數雙套房設計，可增加彈性使用空間，而A2戶適合想要一次到位的小家庭或是首換族，公領域寬敞，又有雙衛浴配置，獨立玄關增添隱私空間。
