開箱文 | 桃園市觀音區建家云玥3看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區鄰近觀音工業區、大園工業區等，擁龐大就業人口紅利，預售華廈案「建家云玥3」基地即位在重劃區內的福祥街上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數20.75坪起，訴求全室無暗房、鄰近多功能場館。
建家云玥3外觀圖
優點
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房型規劃：「建家云玥3」全室無暗房、戶戶有陽台，公設比29%。
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環境：基地位在草漯重劃區內、鄰近觀音區多功能場館、草漯棒壘球場。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且梯戶比1:5較高，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
「建家云玥3」位在觀音區福祥街68號對面。
交通機能
周邊有台15線可利用。
生活機能
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學校：車行5分鐘可抵達草漯國小，車行3分鐘亦可至草漯國中。
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商業：車行1分鐘可至全聯(觀音莊敬店)及億客成生鮮超市(長安店)。
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休閒：車行1分鐘即可至觀音區多功能場館，館內包含市場空間、親子館、公托中心、圖書館、市民活動中心等，車行2分鐘可至草漯棒壘球場，車行3分鐘則可達草漯四維環保公園。
社區規劃
「建家云玥3」基地位在福祥街68號對面，面積222.17坪，規劃1棟地上6層、地下1層之華廈建築，全案共27戶住家、2戶店面，屬於小型社區，車位則為平面式14個，車位配比1:0.48，不足以1戶1車位，社區公設比29%。
從平面圖來看，全案為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5；格局部分，E為三面採光設計，A、B、D格局類似，為雙面採光設計，至於C則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
華廈案「建家云玥3」公設比僅29%，全室無暗房、戶戶有陽台，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且梯戶比1:5較高，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A、B戶2房產品給首購的朋友，兩戶格局類似，雙面採光、臥室開窗且無柱，衛浴也有規劃開窗，加上皆屬臨路型戶別，棟距亦佳，故推薦。
