開箱文 | 高雄市梓官區龍鉅毓未來看屋心得（價格+格局分析）
台積電擴大投資高雄，讓第一環的左營、楠梓隨之受惠，房價漲勢相當猛烈，而位居第二環的梓官生活圈近期則因為低基期房價而受到矚目，尤其市中心擁有日常機能，未來透過新台17線，可快速銜接楠梓、左營，吸引建商陸續布局於此，本次介紹的新成屋案「龍鉅毓未來」為知名建商龍鉅開發投資興建，全案規劃電梯公寓產品，採均質3房，最小坪數22.94坪起，戶戶邊間。
龍鉅毓未來外觀圖
優點
- 環境：「龍鉅毓未來」基地周邊多為透天或農田，純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃：小型社區，且單層四併，出入相對單純。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，出入仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：「龍鉅毓未來」多數為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距離橋頭車站約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至梓官國小約步行6分鐘、8分鐘到梓官國中。
- 商業：距離梓官商圈約步行6分鐘、13分鐘到梓官第一公有市場，車行4分鐘抵全聯。
- 休閒：步行12分鐘到梓平公園。
社區規劃
「龍鉅毓未來」位於高雄市梓官區平安街216號，由龍鉅開發有限公司投資興建，基地面積291.09坪，規劃為2棟地上5層建築，共有31戶住家，車位共規劃有平面式15個、機械式16個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比25.51%，設施含有信箱區、曬被區、警衛室、環保室。住宅標準平面層方面，單層4併1梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為3房(22.94、26.25、36.22坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
梓官生活圈 > 高雄市 - 梓官區
16萬/坪
均價(14筆 成交)-
比上月7.38%
比去年- 龍鉅毓未來 ：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域118.75%，三房(22.94~36.22坪)，學區：梓官國小、梓官國中。
- 蔚藍海19 ：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域112.5%，三房(33~41.88坪)、二房(24.9坪)，學區：援中國小、國昌國中。
- 遠見峰悅 ：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域112.5%，三房(34~48坪)、店面，學區：援中國小、國昌國中。
- 百達悠悅 ：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域137.5%，三房(32.53~41.75坪)、二房(27.42坪)、四房(42.16~43.37坪)，學區：援中國小、國昌國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「龍鉅毓未來」位於高雄市梓官生活圈，基地車行5分鐘有賣場及學區，基本日常機能皆能滿足，全案規劃電梯公寓，可一戶一車位，低公設比相較同權狀坪數大樓，實際使用面積較大，推薦B2戶給想要一次到位的小家庭，三面採光明廳明房，雙衛浴開窗。
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