開箱文 | 桃園市平鎮區滙盈千江墨看屋心得（價格+格局分析）
由滙盈建設投資興建的「滙盈千江墨」，基地鄰近國道一號新屋交流道，可轉接快速道路，至中壢民族路商圈也僅約5分鐘車程，全案規劃地上12層電梯大樓產品，訴求Alfa Safe耐震系統，採2~3+1房、最小坪數23.7坪起，戶戶邊間、低梯戶比，出入單純且生活寧靜。
滙盈千江墨外觀圖
優點
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交通：「滙盈千江墨」距離國道一號新屋交流道約車行4分鐘，可快速串連各大都會區。
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社區規劃：戶戶邊間、梯戶比1:2，出入單純且生活寧靜。
缺點
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機能：距離軌道系統較遠，出入採買多依靠騎車或開車。
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社區規劃：屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「滙盈千江墨」位於桃園市平鎮區長安路148、154地號。
交通機能
距離國道一號約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至文化國小約車行7分鐘、平興國中9分鐘。
- 商業：距離民族路商圈約車行5分鐘、全聯7分鐘，中壢青果批發市場8分鐘。
- 休閒：距離乙未保台公園約車行9分鐘。
- 醫療：至聯新醫院約車行8分鐘。
社區規劃
「滙盈千江墨」位於桃園市平鎮區長安路148地號，由崧廈營造有限公司投資建設，鉅剛工程有限公司營造，基地面積621.36坪，樓層規劃為2棟地上12層、地下2層建築，共有62戶住家、5戶店面。車位規劃平面式61個，車位配比1:0.91，不足以一戶一車位。
公設比34%，公共設施有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區。住宅標準平面層方面，A棟為單層雙併一梯，B棟則是四併雙梯，梯戶比皆為1:2。格局坪數規劃二房(23.7~27.25坪)、三房(38.65坪)、3+1房(44.06坪)，戶戶邊間、2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「滙盈千江墨」位於桃園市平鎮區，不過緊鄰著中壢地區，4分鐘可銜接國道一號，機能還算便利，全案規劃低梯戶格局，在市場上實屬罕見，不僅出入單純，生活品質相對好，推薦B5戶給新婚夫妻或首購族，少見小坪數獨立式廚房，可天天下廚，油煙不飄散，而A棟戶型則適合想要一次到位的小家庭，獨立玄關隱私性佳，且公領域寬敞，有足夠的空間可供親子休憩、親友相聚。
