開箱文 | 高雄市大寮區心天母2看屋心得（價格+格局分析）
高雄大寮區因周邊鳳山等市區，房價高漲，外溢效應下吸引許多首購族目光，鄰近永芳國小、大寮國中的新案「心天母2」，百戶以下的小型社區，出入單純，公設比28%，室內坪數使用實在，2~3房產品，最小坪數24.53坪起。
心天母2外觀圖
優點
- 交通：距離學區永芳國小、大寮國中車程距離僅1~2分鐘，上下學十分便利。
- 社區：「心天母2」低公設比28%，室內坪數使用實在。
缺點
- 社區規劃：車位僅有平面式19個，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有台25線道路，建議自備交通工具，來往南北方便。
生活機能
- 學校：學區為車行1分鐘可到永芳國小、車行2分鐘到大寮國中，學童上下學便利。
- 商業：「心天母2」步行3分鐘可到全聯大寮鳳林三店，提供一定的採買機能。
社區規劃
「心天母2」位於高雄市大寮區正氣路，基地面積238.97坪，樓層規劃為2棟地上6層，地下1層建築，共有25戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有19個平面車位，車位配比1:0.76，無法一戶配一車位，公設比28%，休閒設施僅有信箱區、曬被區，相對較為簡單。格局坪數規劃為2房(24.53~28.23坪)、3房(27.97~34.81坪)，分為A、B區，A區單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，B區單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1、A2及A5戶雙面採光，A3戶單面採光，B1戶三面採光，B2戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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