開箱文 | 新北市新莊區富都馨看屋心得（價格+格局分析）
「富都馨」位於新北市新莊區昌德街，屬副都心重劃區，重劃區周邊有捷運環狀線、機場線、台1線高架橋、台65線快速道路通過，南側不遠為舊市區，距學校、公園、超市、捷運站皆不遠，生活機能及交通條件都不差。全案規劃1~3房產品，強調擁接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、才藝教室…等休閒公設，住家最小坪數16坪起。
富都馨外觀圖
優點
- 環境：「富都馨」位副都心重劃區，鄰近昌平國小、頭前國中、塭仔底溼地公園，地段條件良好。
- 規劃：規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、才藝教室…等休閒公設。
缺點
- 規劃：公設比36.8%；8~10層平面圖梯戶比1:6，屬高梯戶比；A5、A6、A7戶西邊有開窗，下午有西曬問題。
區域解析
地理位置
「富都馨」位於新北市新莊區昌德街，屬副都心重劃區，重劃區周邊有捷運環狀線、機場線、台1線高架橋、台65線快速道路通過，南側不遠為舊市區，小環境多為新建大樓及空地。
交通機能
距40米幹道思源路車行約2分鐘，而思源路往北可連結台1線省道(新北大道三段)，往南可銜接台1甲省道(中正路)及板橋地區。另車行約3分鐘到達環狀線幸福站，車行約4分鐘到達捷運新北產業園區站(機場線與環狀線交會站)，交通條件頗為便利。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘即達學區昌平國小，步行約4分鐘可達學區頭前國中。
- 商業：步行約8分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店)，步行約9分鐘可達家樂福超市(新莊昌隆店)，車行約4分鐘可達宏匯廣場。
- 休閒：步行約4分鐘可達塭仔底濕地公園，步行6分鐘可至昌平公園。
社區規劃
「幸福馥都心」位於新北市新莊區昌德街，由統一工商綜合區開發股份有限公司投資興建，基地面積452.19坪，公設比36.8%，公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、才藝教室…等。樓層規劃為地上13層，地下6層建築，共有146戶住家、4戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃1房(16坪)、2房(17~24坪)、3房(24~28坪)。車位共規劃148個平面車位，車位配比1:0.99，不足1戶1車位設計。
本案8-10層平面圖單層12戶配2部電梯，梯戶比1:6，屬高梯戶比，其中A1、A2、A5、A6、B3、B6戶皆為2房格局，A7、B2、B5戶皆為3房格局，剩餘的A8、B7、B8戶則為1房格局，而A8、B8戶的格局對稱相仿外，其餘的格局皆不相同。採光部份，A5、A7、B2、B5戶為雙面採光；A1、A2、A6、A8、B3、B6、B7、B8戶為單面採光，所有房型的房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富都馨」位於新北市新莊區副都心重劃區內，重劃區周邊有捷運環狀線、機場線、台1線高架橋、台65線快速道路通過，南側不遠為舊市區，故生活機能及交通機能都還不錯。全案住家規劃1~3房產品，適合首購及首換的客戶層，其中A5戶2房位邊間，有雙面採光，客廳、臥房亦都有開窗，室內無柱占空間，推薦優先選購。
