開箱文 | 新北市三重區東村淳峰看屋心得（價格+格局分析）

原創 2025-04-30 591編輯部

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來源：591實價登錄> 7筆實價登錄 08/21更新

新北市三重的二重重劃區話題多元，近年吸引不少購屋族進場，預售大樓案「東村淳峰」基地位在重劃區左岸的五谷王北街巷內、鄰興穀國小，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數23坪起，訴求單層4戶、均質單純。

東村淳峰外觀圖

優點

缺點

區域解析

「東村淳峰」位於三重區五谷王北街48巷。

區域重大發展前景：新北第二行政中心啟動，該基地近三千坪，將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓，建構新北市三大發展軸心。

車行3分鐘可達捷運先嗇宮站，周邊亦有台64線快速道路、重新橋可利用。

「東村淳峰」基地位在五谷王北街48巷，面積306.24坪，規劃1棟地上13層、地下4層之建築，全案共49戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式49個，車位配比1:1，社區公共設施則有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區等，公設比34.7%。

從4、7、10樓平面圖來看，全案為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A2為四面採光設計、彼此格局相似，A3、A4則為雙面採光設計、彼此格局亦相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

東村淳峰 A1戶

27.34坪 3房2廳2衛

62萬/坪

均價(388筆成交)

比上月

-11.63%

比去年

東村淳峰：預售屋，成交均價79萬/坪，高於區域26.81%，三房(26~27坪)、二房(23坪)，距捷運三重897公尺，學區：興穀國小、二重國中、三重完全中學、明志國中。
甲山林市政官邸3號：預售屋，成交均價75萬/坪，高於區域20.39%，二房(22~25坪)、三房(30~37坪)、店面，距捷運三重847公尺，學區：興穀國小、二重國中。
甲山林市政帝寶：預售屋，成交均價75萬/坪，高於區域20.39%，二房(20~26坪)、三房(31~36坪)、店面，距捷運三重740公尺，學區：興穀國小、二重國中、金陵女中。
知森：新成屋，成交均價71萬/坪，高於區域13.96%，二房(28、33坪)、三房(37坪)、店面，距捷運三重616公尺，學區：興穀國小、二重國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。