開箱文 | 高雄市苓雅區京城舞極看屋心得（價格+格局分析）
高雄房市近年來匯聚許多目光，傳統市區房市討論度高，位於衛武營生活圈的新案「京城舞極」，上市櫃建商品牌京城建設規劃，逾2千坪大基地開發，規劃包括健身房、KTV多項公設，3~4房產品，最小坪數38坪起。
京城舞極外觀圖
優點
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環境：車行5分鐘內可到市場、捷運及學區，生活機能好。
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社區：「京城舞極」規劃全平面車位，可一戶配多車位。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可到苓雅運動園區站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行4分鐘可到中正國小、車行5分鐘到中正高中國中部，學童上下學便利。
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商業：「京城舞極」車行5分鐘可到武廟市場，具有一定的採買機能。
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休閒：車行5分鐘可到中正公園，有綠地及親子遊具可供提供運動休憩。
社區規劃
「京城舞極」位於高雄市苓雅區建國一路、正義路口，基地面積2280.85坪，地上29層，地下4層建築，總戶數389戶住家，6戶店面，屬於大型社區，車位規劃平面式544個，車位配比1:1.38，可一戶配一車位，公設比35.8%，休閒設施接待大廳、中庭花園、健身房、KTV、信箱區、曬被區、空中花園(開心農場)、多功能交誼廳及美式娛樂室。
坪數房型規劃為三房(38~45坪)、四房(55~57坪)，分為A、B及D區，A、B區同棟，均為單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1戶三面採光，A2、A3戶對稱格局單面採光，A5戶雙面採光，B1、B5戶對稱格局，B1戶三面採光、B5戶單面採光，A2、A3戶對稱格局單面採光，D區單層6戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，D1、D2戶對稱格局雙面採光，D3、D5、D6戶單面採光，D7戶三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京城舞極」位於衛武營生活圈，周邊生活機能好，車行5分鐘就可以到學區、市場及捷運，建議還是自備交通工具較為方便，社區規劃包括KTV、健身房，相當豐富，重視收納空間的可選擇A5戶，大主臥設計能有L型衣櫃收納，主人使用方便。
