開箱文 | 新北市三重區聚泰綻看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區，與台北市僅一橋之隔，具國道、捷運、公共建材題材，近年可說是北台灣房市熱區之一，除了在地客外，也吸引不少北市移居的家庭購買。「聚泰綻」座落於龍門路生活圈，附近多公園、綠地空間，聯外交通也算便利，規劃2~3+1房、最小單位20.54坪起。
聚泰綻外觀圖
優點
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環境：前有公園，距河濱公園(網球場、籃球場、腳踏車道)不遠，休憩方便。
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社區規劃：全住宅、零店面規劃，出入相對單純。
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交通：離國道1號、區內主幹道不遠，開車騎車通勤便利。
缺點
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機能：小區域街廓較老舊。
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社區規劃：車位配比1:0.79，不足1戶1車位設計，且多數車位為機械式車位，介意者需留意。
區域解析
地理位置
位龍門路274巷，正面三德公園，屬龍門路生活圈，至仁義街、仁義重劃區亦不遠。
交通機能
步行約13分鐘至捷運三重國小站、車行約3~6分鐘可銜接國道1號。
生活機能
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學校：步行約9~11分鐘可達學區光榮國小及光榮國中。
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商業：步行約5分鐘抵公園街傳統市場，步行約9~13分鐘可達家樂福超市(三重仁愛二店)及全聯(三重介壽店)(650M)。
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休閒：步行約1分鐘可達三德公園，步行約7~11分鐘可達河濱公園龍門籃球場、三重寵物公園。
社區規劃
「聚泰綻」位於新北市三重區仁信街與龍門路274巷交叉口，由聚泰開發建設股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積149.73坪，公設比34.87%，公共設施有接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區、宅配區。
樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築，共有29戶住家，屬小型社區。格局坪數規劃2房(20.54坪)、3房(29.88、40.91坪)。車位規劃平面式3個、機械式20個，車位配比1:0.79，不足1戶1車位設計。本案4、6、8、10層平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，A、C戶為3房格局，3面採光；B戶為2房格局，雙面採光；所有戶型房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聚泰綻」位於龍門路生活圈，附近多公園、綠地空間，聯外交通也算便利，全案規劃2、3、3+1房，可滿足家庭各階段需求。空巢、小家庭可挑選B戶，入手門檻最低，再者看家庭成員數量來選擇A或C戶，成員較多或資金較豐沛者，可優先挑A戶，有+1空間可視成員數彈性使用外，三臥室面公園在市場上相對稀有，不過也要注意，公園近基地側有籃球場，偏好大棟距但又怕吵的購屋者，樓層可挑高一些。
