開箱文 | 高雄市新興區利融藏御看屋心得（價格+格局分析）
高雄新興區屬於傳統市區，商業活動密集，生活便利度高，距新崛江商圈不遠的新案「利融藏御」，步行即可至忠孝公園，保有生活品質，社區規劃百戶內小型社區，低梯戶比1:2.5，出入單純，2~3房產品，最小坪數20坪起。
利融藏御外觀圖
優點
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環境：步行可至忠孝公園、鄰近新崛江商圈，兼具生活便利及品質。
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社區：「利融藏御」小型社區、1:2.5低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：多規劃機械車位，可無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「利融藏御」位於高雄市新興區復橫一路上，周邊巷道相對較為狹小，注意會車問題。
交通機能
車行4分鐘即可到高捷紅線中央公園站，具有一定的大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行3分鐘可到新興國小、新興高中國中部，學童上下學便利。
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商業：「利融藏御」周邊鄰近新崛江商圈，商家林立採買便利。
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休閒：步行6分鐘可到忠孝公園，有綠地可供提供運動休憩。
社區規劃
「利融藏御」位於高雄市新興區復橫一路上，基地面積159.72坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有64戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式1個、機械式30個，車位配比1:0.48，無法一戶配一車位，公設比35.88%，休閒設施僅有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房及曬被區。
格局坪數規劃為二房(20、27.37、28.98坪)、三房(37.52坪)、2+1房(31.58坪)，單層五戶配雙部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「利融藏御」位於高雄市新興區復橫一路上，周邊小環境較為市區市容，且巷道狹窄，留意會車問題，且多為機械車位設計，注意是否符合使用習慣，重視坪效的客群可挑選A1戶，室內柱少、格局方正，臥室空間大小相當，方便後續規畫使用。
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