開箱文 | 桃園市大園區百俊緣學看屋心得（價格+格局分析）
客運園區位於桃園市大園區，為近年推案最熱門的重劃區之一，其挾著航空城計劃利多，同享青埔特區商業機能，成為不少雙北外溢買盤購屋選項，，本次介紹區內的新案「百俊緣學」規劃105戶純住宅社區，屬於中型社區，在未來社區管理有相對優勢，全案採2~3房、最小坪數23坪起，戶戶雙面採光，室內通風明亮。
百俊緣學外觀圖
優點
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位置：「百俊緣學」位於客運園區重劃區，擁有整齊街廓及嶄新市容。
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社區規劃：戶戶雙面採光，明廳明房。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需透過開車或騎車採買。
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交通：至軌道運輸系統較遠，需仰賴自行交通工具。
區域解析
地理位置
「百俊緣學」位於園市大園區園學路。
交通機能
距離台15線約車行3分鐘、國道二甲11分鐘。
生活機能
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學校：至大園國中約車行4分鐘、潮音國小3分鐘。
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商業：距離全聯約車行10分鐘、11分鐘到大園市場及大園商圈。
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休閒：距離兒一公園約車行2分鐘。
社區規劃
「百俊緣學」位於桃園市大園區園學路，由史恩實業股份有限公司(百俊)投資興建，典美營造股份有限公司營造，基地面積739.54坪，樓層規劃為2棟地上14層，地下3層建築，共有105戶住家，車位共規劃104個平面車位，車位配比1:0.99。
公設比33.8%，設施有接待大廳，中庭花園。住宅標準平面層方面，單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間不需等待電梯太久。格局坪數規劃二房(23~29坪)、三房(35坪)，其中A1、B1/戶為相似三房，雙衛浴開窗，A2、B2戶為對稱二房，雙面採光，A3、B3戶為相似二房，衛浴開窗，A5、B5戶為對稱二房，無獨立玄關。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百俊緣學」位於桃園市大園區客運園區重劃區，擁有棋盤式街廓及嶄新的市容，全案規劃純住宅社區，單層四併，出入單純，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，雙面採光、公私領域皆有開窗，A2戶則適合頂客族或新婚夫妻，小坪數雙衛浴配置，生活空間彈性。
