開箱文 | 新北市三重區玉森看屋心得（價格+格局分析）

「玉森」位於三重區德厚街30號

區域重大前景發展：新北第二行政中心啟動，該基地近三千坪，將規劃警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的中央合署辦公大樓，建構新北市三大發展軸心。

車行3分鐘可達捷運先嗇宮站，周邊亦有台64線快速道路可利用。

• 學校：車行3分鐘即可達興穀國小，車行7分鐘亦可至二重國中。
• 商業：車行5分鐘可達全聯(三重湯城店)及家樂福(重新店)。
• 休閒：步行2分鐘即可至德厚公園，步行10分鐘亦可達新北大都會公園。

「玉森」基地位在德厚街30號，面積780.86坪，規劃1幢2棟之地上16層、地下4層建築，全案共105戶住家，屬於中型純住社區；車位為平面式115個，車位配比1:1.1，社區公共設施則有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比34.86%。

從4~12樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，其中A棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，B棟則為單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5；格局部分，B1為三面採光設計，A1、A2、A3、A5、B2、B3則都為雙面採光設計，其中A1與A5、A2與A3彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「玉森」為純住宅、低梯戶比規劃，戶戶位處邊間，至少都擁雙面採光，惟現階段小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶雙面採光、明廳設計，臥室和衛浴也都是間間開窗，加上屬於臨德厚街的戶別，棟距亦佳，故推薦。