開箱文 | 新北市三重區陸江和看屋心得（價格+格局分析）
三重位居新北第一環，以一橋之隔近距台北市精華區，近年來推案主力聚焦重劃區，其關鍵在於市中心少有土地釋出，而本次介紹的預售新案「陸江和」位於三重三和國中站生活圈，基地方圓1.4公里內有各大機能，透過捷運2站直達台北市大同區，全案規劃地上12層建築，採2~3房、最小坪數22坪，戶戶明廳明房。
陸江和外觀圖
優點
- 機能：「陸江和」基地車行5分鐘之內擁有食衣住行育樂機能。
- 社區規劃：戶戶明廳明房。
缺點
- 環境：「陸江和」位於舊市區，市容不比重劃區整齊新穎。
- 社區：車位配比1:0.75，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「陸江和」位於新北市三重區永福街。
交通機能
至捷運徐匯中學站約車行5分鐘、三和國中站3分鐘，6分鐘銜接國道一號。
生活機能
- 學校：距離三和國中約步行9分鐘、厚德國小13分鐘。。
- 商業：至徐匯商圈及愛買約車行5分鐘、4分鐘到徐匯廣場，9分鐘抵力行菜市場，步行12分鐘至全聯。
- 休閒：步行8分鐘到永福公園。
社區規劃
「陸江和」位於新北市三重區永福街232號旁，由鷺江建設股份有限公司投資建設，基地面積272.43坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有49戶住家、3戶店面。車位規劃平面式39個。車位配比1:0.75，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比34.5%，設施有接待大廳、健身房、曬被區、多功能室。住宅標準平面層方面，單層5併2梯，梯戶比1:.52。格局坪數規劃2房(22坪)、3房(33~39坪)、店面(35~41坪)，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「陸江和」位於新北市三重區三和國中生活圈，擁有豐沛的生活機能，車行5分鐘內即享食衣住行育樂，全案規劃小型社區，單層五併出入單純，但車位配比不足，推薦E戶給新婚夫妻或頂客族，零走道浪費高坪效設計，二間臥室皆為雙人房尺度，而A戶推薦給換屋族，三面採光，室內採光充裕，空氣流通。
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